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仲達 |
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一人一票，聽到這個名詞，你會想到什麼？
是否年滿十八歲，夠鐘登記做選民，參加立法會和區議會選舉？
或者身為泛民支持者的你，一聽到「一人一票」，就聯想到普選特首、普選立法會、「五區補選」變相公投？
今次不談政治，談樓市。
先繼續上篇文章中，與經紀的討論。
「先生，以平均戶數對比會所設施同面積，其實喜雅的比率高過晒同區甚至四小龍架！」
關於西九四小龍，亦即位於荔枝角站的碧海藍天、泓景臺、昇悅居和宇晴軒，給人的印象都是中型屋苑(今時今日太多單幢新樓，其實四小龍的規模真的只算中型屋苑)，第一時間我想起的是每個盤都有數座樓宇，最少座數的碧海藍天也有5座，單位數目達1616個，而其餘座數更多的伙數更達二千多---和總數只有327伙的喜雅相比，平均戶數對比會所設施和面積，後者的確不輸蝕。
「咁人地管理費又平好多喎！」
「其實先生唔應該用喜雅同西九四小龍比較架，畢竟人地個盤大咁多，伙數多咁多管理費平少少都唔奇，喜雅得幾百伙，管理費每呎$2.5，真係唔算貴；要比，就應該同附近的單幢新樓或者細盤比。」
「即係邊D？」
「信和海峯和One Madison，同新地豐盛居，已經幾年樓齡，管理費都要每呎$2.1至$2.4啦，其實喜雅管理費真係唔算貴架。」
他轉移視綫，刻意不與西九四小龍比較，是很聰明的做法，與此同時，大家亦不應忘記，四小龍的昇悅居以及接近長沙灣站的恒地星匯居(以從長沙灣港鐵站的步行距離、座數及單位總數計，更像喜雅的直接競爭對手)，每呎管理費不用$2.0。
為何這麼着緊管理費？因為這筆錢是經常性開支，往往比差餉地租高出不少，即使能夠一次過繳付樓價，管理費高昂仍然是用家的一大負擔，以及蠶食租金回報的一大來源，如果是用作出租的話---喜雅最細的兩房單位建築面積567平方呎，即是最低的管理費也達$1417.5；如果是管理費$1.2左右的上世紀八十年代住宅，已足夠用以繳付建築面積1181平方呎的三四房大單位管理費，不要忘記，當年的實用率，往往有八成半至九成，實用面積大了不知多少......
雖然將喜雅與八十年代的藍籌屋苑比較，又是硬將蘋果與橙作比較，甚至應該形容為蘋果與榴槤的分別---有會所和無會所，多伙數和少伙數，是選購物業的一大考慮，當然你可以說買回來自用享受的快樂不能簡單量化為金錢支出，但作為精明消費者，實在不可不察。
與經紀的對話仍有下文，不過想先呼應文章題目「一人一票」：最新的統計數字，顯示喜雅總共收取3109份申請表格，等於現時推出之240伙的13倍，甚至是首批60伙的52倍！
準買家以年輕人為主，過半數為25至45歲，正符合物業主銷的年輕形象。暫未發現一人遞交多份表格的違規情況，卻發現部份申請者的地址相同---這就是一家人一起參與的「一人一票」，不是選票，而是本票，以增加中籤機會。
本來一家大細一起遞表增加中籤機會不是甚麼新聞，但是以「一人一票」去形容，倒是第一次聽聞(笑)。
待續