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仲達 |
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分析了施老闆的高見後，接着是美聯黃建業老闆了。
為防大家忘記，僅將黃老闆的預測寫一次：樓價已升至高位，市況轉旺因市民已等不切房策出台，但經濟基調沒變，入市有一定風險，故要量力而為。
黃老闆的預測很四平八穩，只看首尾兩句的話還以為在看長和系的業績發佈會。
樓價已升至高位，無錯，中原城市領先指數CCL不斷創新高，要預測最終升到哪個地步已變得越來越無意義，反正就是歷史新高，只有待今次大升市真正完結，樓市正式向下後才知道哪個是終極高位。
但請不要忘記，股壇有句格言：先升到你唔信、再升到你迷信---年初上升時傳媒稱之為乾升，市民也對這個上升浪潮不以為然，沒有一窩蜂搶購；反而居屋新政推出後、CCL創出新高時，就真正進入「再升到你迷信」的階段，市民對政府壓抑樓市的信心成疑，恐慌性高追入市，以防蘇州過後無艇搭，以後都買唔到樓……蘇州過後是否無艇搭，我不清楚，但是這種Panic Buying，很有泡沫味道，的確應該小心。
第二點，市況轉旺因市民已等不切房策出台：市民恐慌性搶盤皆因害怕以後買不起樓，至於政府推出什麼房策，我們只知過往的打壓樓市招式雖可減低需求，惟都是治標不治本、或者好心做壞事。就算不談居屋新政帶動換樓鏈，之前的限量限呎地，明顯是計劃經濟，雖然看似可以阻止發展商偏重興建大單位迎合內地客需要，但若經濟逆轉，內地客需求嚴重萎縮，發展商反而因指令要求無法準確按照市場需求規劃單位......這些限量限呎地連大約單位數量也規定了，到時要是市場需要更多比政府規定呎數更細的單位，反變得因賣地時的硬性規定而不可提供，豈非鬧出天大的笑話？
當然，減少供應的禍首是額外印花稅SSD，不過之前已多次談及，網友們亦有不少精辟見解，就不再在此詳談。
最後幾句經濟基調無變、入市有風險、量力而為云云屬老生常談，總之大家小心控制風險，就算風暴來臨也可穩坐釣魚船。
花了不少篇幅談兩位老闆的高見，不知大家有沒有發現，那5個類別10位專家，其實缺少了什麼？
我倒是在閱畢後馬上靈機一觸，發現沒有「資深投資者」這欄及受訪對象---要為這欄尋找兩位對象，第一時間想起的，就是年頭預測樓市奇準的行政會議新貴林奮強先生及紀惠集團行政總裁湯文亮博士。
在年頭樓市成交稀疏、氣氛慘淡時，能大膽預測樓市會上升者寥寥可數，倒是一眾財經演員和末日博士一面倒看淡居多，因此之後樓市果真上升，使我對此二人由衷敬佩。
要是將此二人加入受訪對象，就更為完整，或可戲稱「一打專家論樓市」。
一言蔽之：十位專家未足夠，一打專家更全面。