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仲達 |
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四叔李兆基近日發表偉論，提出四招有助香港發展的政策，包括有錢佬多交稅、農地免補地價、助年輕人買樓、供樓定息三厘，以下簡稱這四項建議為「李四招」。另外亦就買樓及買股發表意見，建議大家現階段買樓不如買地產股，博兩年升一倍。
先評論李四招。
第一招是有錢佬多交稅：交多些稅是不是會令庫房增加收入？實際稅收增加，庫房當然是多了錢，但是仍得看增加稅收的是甚麼方法：一個最直接的方法，就是加稅。
香港稅收一年約2000億元，四叔認為如果利得稅加多2%給政府作福利開支，窮人已可豐衣足食。原則上並無問題，即使利得稅(現時為16%)加2%，香港仍然是世界上數一數二低稅率的城市，18%的利得稅，好多歐美公司在家鄉仍然「恨到發燒」。
但是加稅是有極限的，就是當人們認為稅率太高而不願工作，寧願拿取福利救濟，或者想合法避稅而利用各種會計手段，則加了稅率反而納稅的人少了，實際稅收有機會不加反減---事實上，不少法國的富豪都不甘繳納昂貴的薪俸稅和利得稅，而轉國藉成為摩納哥人。
第二招是農地免補地價：恒基一直引以為傲的，是身為全港地產商中擁有最多農地儲備的發展商，去年底農地儲備約4190萬平方呎......但實際有用的只有約1000萬平方呎，其餘的都或多或少涉及綠化保育及環保限制。
這招當然是「明幫政府、暗益公司」，由於其他發展商大都沒有如此龐大的土地儲備，如果全部農地免補地價，恒基的可用土地儲備將會大大拋離對手，正所謂以量取勝，即使要薄利多銷又如何？
不過，正所謂「人不為己、天誅地滅」。旁人實在毋需加以指點批評，更何況恒基身為BIG 4，旗下僱員眾多，起樓賣樓租樓物業管理等等多得數不清，如果公司賺多些，僱員多些花紅，高興起來又消費多些，說不定可以刺激本港經濟、回饋社會？
第三招是幫助年輕人置業：理論上買左層樓，榮升業主後，做人是會更加「生性」的，會更加希望社會和諧穩定，忙於為頭家在事業上打併和照顧家人，少點上街抗爭，社會自然少點戾氣---運用此理論至出神入化的，首推新加坡：社會上大多數人都入住組屋，被政府照顧得企理妥當，當然少點戾氣......至於言論自由與否，在當地人心目中，真的不太重要。
四叔更揚言要設立有效機制只准香港永久居民買「政府樓」，以免制度被濫用......是否支持CY的「港人港樓」？
關於「港人港樓」，之前亦提及過，此類物業理論上違反自由市場原則，破壞了其價值，但只要數量控制得宜，也無不可。
第四招是供樓定息三厘：事實上現時銀行亦有提供定息按揭，卻不受歡迎，因為這類按揭只會在人們預期利息將大幅上揚或波動時才會採用，而現時美國經濟毫無起色，不要談加息，甚至要不要推行QE3或其他量化寬鬆措施也是未知之數；既然聯匯制度一日健在，隨時五年後也加不了息，故此即使有銀行力銷定息按揭，也不會有市場。
至於買樓是否不如買股，還待下次分解。
一言蔽之：李四招用心良苦，善運用立竿見影。