待批樓花仍太久   仲達 2013年12月30日

在住宅供應不足的今天，要樓價平穩，以行政措施、辣招、收緊按揭而為之，實屬偏方，最王道的方法，莫過於增加供應。要增加供應，其中一項關鍵部份，就是審批預售樓花同意書所需之時日------日前，筆者閱報，再次為這個早已口誅筆伐的問題搖頭歎息。

筆者將新聞重點摘錄如下：
1. 2013年新盤推售量僅1.25萬伙，較預期少兩成，審批預售樓花同意書需時甚久為主因之一；
2. 根據地政總署的資料，現時仍有19個項目待批預售樓花同意書，當中已有過半數(10個項目)的待批時間達9-26個月，涉及3,826伙，佔總數52.6%；
3. 現時待批時間最長的項目為香港興業之大嶼山愉景灣第15期第N1e區，此項目早於2011年10月已入紙待批預售樓花，惟經歷26個月，這個伙數僅102伙，預計落成日期為今年12月尾的小型項目，仍未獲批；
4. 早前銷情熾熱、每批單位均極速沽清的灣仔「明星盤」囍滙，其一及二期待批時間竟也分別長達19及18個月。

事實上，地政總署審批預售樓花同意書需時甚久已為人詬病多時，亦打亂了發展商的推盤部署。最經典例子是今年長江實業的賣樓目標原訂為300億，卻苦於政府遲遲未批數項大型新盤(即日出康城三期緻藍天、荃灣環宇及大埔嵐山，最後者剛獲批，但製作樓書及部署推售需時，料最快也要2014年1至2月才可推盤)的預售樓花同意書，使賣樓成績乏善足陳，全年賣樓套現金額預計不足50億，比去年270億的成績大幅下滑，令人惋惜。

筆者想起早前長實主席李嘉誠先生表示他做生意不會去賺取最後一個銅板，實際上長實一向奉行貨如輪轉策略，以貼市價賣樓，甚至早在上世紀八九十年代時的推盤也是預留了「水位」給買家，大受歡迎；政府希望住宅供應不斷推出，以迎合龐大的需求，現在發展商想賣樓也賣不了，是否很諷刺？

上年九月尾時筆者撰寫之<仲達言 – 待批樓花何太久>已對此問題加以鞭策，可惜至今一號九龍山頂仍未發售，還望政府為社稷之福，認真檢討此問題。

一言蔽之：待批樓花仍太久，及早改善增供應。