BSD這政策，無論你是業主、租客、上車客、換樓客、地產商、地產代理、銀行、室內設計及裝修、甚至是推行政策的政府本身，都受到不同程度的影響，影響力真的是非同小可。
高達樓價15%的稅率，使非本港永久居民和所有公司客幾乎肯定不會買樓，亦比鄰近地區、一直被港人視為競爭對手的新加坡之外國人稅(10%)來得高，不知港府是否有心將熱錢從本港的住宅市場「轉贈」給獅城---換言之，現在再推什麼港人港地已大可不必，因為現時的超高買家印花稅已可將絕大部份外來購買力趕走，使全部本港住宅在實際上變成港人港地。
今次文章的主題是「BSD殃及池魚」，究竟是哪裏？
可以先說一些該區的特徵，讓大家猜猜：
-
既然是大受BSD影響，一定是非本地永久居民佔置業者比例高的地區
- 是一個新市鎮
- 雖然是新市鎮，前往港島只需乘搭一程港鐵，不用轉車，更是頭站，保證有位坐，更可小睡一會，不用擔心列車到來已是整列車卡人滿為患
- 由該市鎮前往港島，屬頭站至尾站，需要經過一條地標式橋樑和一條穿過維多利亞港的隧道
- 該區不只外國人佔居住人口比例高，連遊客比例也甚高
- 因為遊客比例日漸增高，使該區的商場由地區場晉身為遊客場
- 其實該區也是前往離島區不同旅遊勝地的中樞，既可乘巴士又可乘吊車，十分獨特
- 除了以上種種，更是前往機場最快捷的地區，因此吸引了大批機組人員租住
相信看見最後一個特徵，各位也知道，今次想談的，是位於大嶼山的新市鎮東涌。
無錯，民粹至上，本着打擊熱錢游資、打擊所謂「蝗蟲」、擁有濃厚地方保護主義色彩的BSD，原以為是針對豪宅及內地人買家佔交投比例極高的九龍站等地區(注意：不寫針對炒家，是因為最新的成交數據已反映，炒家一早已轉往其他物業市場，已絕跡於現時的住宅市場，政府真的不應再以打擊炒賣為由推出遏抑樓市措施了)，豈料東涌這類特殊地區，由於其極近機場的先天優勢，使這區外地買家比例高達三至四成；當曾兩招滿月，全港住宅交投在低基數的前提下大跌一半之時，東涌的住宅成交跌幅冠絕全港，勁減八成。
像全港十大屋苑之一的東涌映灣園，曾兩招生效前一個月有30宗成交，惟雙辣招推出後整整一個月成交總數竟降至5宗，「一隻手都數得晒」咁大把；全區計更誇張，中原地產表示辣招後首月成交僅得14宗，按月大跌86%。以區內多達200名經紀計算，多達14人爭一單生意，還未計舖租......
BSD是非常時期的非常措施，這個道理不只地產評論員懂，連推行政策的官員也親口提及，對本港的自由經濟定位已然損害，使大型地產代理行決定「瘦身自保」，不少人又因此丟失飯碗......只怕更多不同形式的干預陸續有來，到時香港就真的從自由經濟「進化」成計劃經濟，只盼這樣的一天不會來臨。
一言蔽之：原以為打擊豪宅，實際上殃及池魚。
