凶宅與樓市   仲達 2013年3月25日

近日發生了數宗倫常慘劇，有自殺又有謀殺，除了感情糾紛、更有兩代人之間因為某些不滿而演變成凶案，令人心寒。究竟有什麼血海深仇非得用最殘忍恐怖的方式解決不可？對於大部份思想理性、行為正常的人來說，真的是不明白。

首先談談凶宅的定義：雖然人人都對凶宅避之則吉、不少地產代理及銀行一早已為凶宅建立資料庫，但是若然你問不同人「究竟凶宅應該如何定義」，各人的說法都不盡相同，有說是凶殺、有說是自殺、有說是任何含冤的枉死，甚至有說是自然死亡(如病死等)也算是凶宅......其實凶宅是沒有官方及正式的定義，既不是政府訂立的法律也沒有權威機構作一無異議之定義，惟要是連自然死亡也當凶宅論，倒是很過份，難怪有不少人見家中「一寶」有甚麼身體毛病，也連忙將其送入醫院；這樣的定義，令人不孝，十分不該。

今次數宗慘案，都是發生在租來的住宅中，使問題更加複雜、禍延更廣，本來有人枉死已經十分不幸，現在連租樓及他們的業主也一下子資產大貶值，個別單位更是九龍站望一線中環景的極高層豪宅，大家都知道豪宅租客因為「比得起貴租」，向來都十分挑剔，有些少裝修瑕疵也趁機「詐型」，要是知道某豪宅租盤曾發生命案，又如何揀得落手。

對於無辜成為凶宅業主者，究竟如何是好，也是眾說紛紜的一個話題。有說是應先做法事，超渡亡靈，使往生者安息、在生者得到心靈慰藉，然後以相宜價錢租予一些不太介意曾發生命案的人士：大家不要以為無人願租，像是外國人及一些將住宅當作學生宿舍租住的留學生，無論是貪平或迫於無奈，始終會有人租住。另一種說法是盡快脫手，但是凶案發生不久，全城轟動，要脫手就得大幅劈價，是否值得，見仁見智，惟亦有其邏輯：現時樓市高峰也不脫手，要是步入熊市，既不能出租又得以更低價錢才賣得出，會是雙重打擊。

凶宅的出現，令人惋惜，卻也是樓市寒暑表的一種另類探熱針：樓市淡靜時凶宅乏人問津，往往要比同類型單位的市價低三至五成才有承接；然而早陣子樓市熱火朝天時，竟有凶宅拍賣，有投標者出價達市價八成也未達放盤者心中底價而流標，這正是樓市過熱的訊號。近一年入市而現在忐忑不安者，要是當時頭腦冷靜些，看見此等訊號而放棄入市，不知會否更心安理得。

最後，其中一單弒親凶案的兇手，曾在澳洲留學，回港做了一陣記者後失業，竟然不念養育之恩、又不務正業，更對雙親行凶，是否揭示隱蔽青年對社會的潛在危機？同樣地，近年政府不斷培育大專生(非大學生)，高不成低不就，又不願意面對現實由低做起，會否變成潛在的計時炸彈？這些表面看似為未能入讀大學而提供的多樣化進修選擇，是時候認真地作出檢討。

一言蔽之：凶案發生實不幸，出租業主更無辜。