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仲達 |
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社企者，社會企業也。顧名思義，是為了服務社會而存在的企業。
社企是從英文詞語Social Enterprise翻譯過來的，由英國首先推行，並無嚴格的定義，只能歸納一些必要元素：社企是為了社會中的某一功能而創立，為了解決某些社會問題而運作，其成立目的並非純為盈利，故其不必追求股東和社企擁有者的最大利益。社企的利潤亦受資助機構，多數是政府，的嚴格監管，主要用於改善社企的運作及投資於社會改善受眾的待遇。
在營運形式上，社企和非牟利機構十分相似，只是前者的終極目標為自負盈虧，在盡量減少依賴政府的資助下運作。
但是，企業存在的目的就是賺錢，這亦是人類的本能之一；社企為了服務社會的崇高理想而忽視、犧牲利潤的做法，本身存在極大矛盾，往往導致他們在競爭激烈的資本主義自由市場中戰敗、在政府減少資助後慢慢步向清盤的宿命。
即使某社企成功營運，也因缺乏資金而不能越做越大，最終受眾人數甚少，服務社會大眾的實際規模亦細，發揮不了多少作用，更遑論改變社會。
在寸金呎土的香港，地價和租金高昂更成為抹殺社企生存空間的元兇。
因此，被指為地產霸權、吸血鬼的地產發展商，理論上最「居功至偉」。
但是，四叔卻認為現時發展商似為政府服務，所以並不存在地產霸權，將來發展商更是無權，此話何解？
究其原因，正是發展商的邊際利潤逐步減少，由高增值產業逐步淪為低增值的加工廠模式。
以往發展商能賺大錢，除了建築成本低廉外，更因政府自上世紀末的金融風暴後，所推地皮十分便宜，令發展商執了便宜貨，經過幾年經濟復甦、加上自由行帶旺市道，原本十分便宜的地皮興建的樓宇卻以豪宅價格出售，利潤當然可觀---最佳例子是將軍澳站上蓋的新地天晉，當年的購入價僅樓面呎價1900元，去年的售價差幅則驚為天人：樓景單位建積呎價七八千，海景單位更達一萬多元！如此驚人的賺幅，正是新地看準時機低吸地皮，精心打造豪宅氣派以高價出售的示範作。
惟發展商始終需要持續吸納地皮以作發展，近年政府堅持高地價政策，變相即是留給發展商的水位越來越少。要麼像恒隆般義無反顧地前往神州大地打拼、要麼就要面對現實，在競爭激烈的拍賣和招標之中既要出價闊綽打低對手、又要盡量壓低成本增加利潤，而將來的市場承接力更是未知之數，真是少點心力也不成。
無怪乎發展商會認為自己正為政府服務，越來越似社會企業了。
待續