發展商的智慧   仲達 2013年11月26日

近日，關於小孩子的負面新聞真不少：血清三型肺炎鏈球菌無情地奪走了兩名小童的寶貴生命，使家長惶恐不安，更糟糕的是，只有13價型肺炎鏈球菌疫苗覆蓋血清三型肺炎鏈球菌，而據學者推算，全港共有三十多萬名兒童並未接種此疫苗，缺乏對血清三型肺炎鏈球菌的抵抗力。另外，還有九龍城賈炳達道發生擄走女嬰事件......看來，為人父母真的十分辛苦，除了擔心無床位、無奶粉、無學額外，連兒童的人生安全也受威脅，但願情況不會繼續惡化。

談起無學額，即北區及大埔區欠缺足夠的幼稚園學額問題，教育局陸續在不同校舍、地區舉辦講座，講解統一派位的安排，似乎想派定心丸，然而，我們又看見，周日的新聞報導了好些被訪問的本地及內地家長，仍未收到任何一間幼稚園的取錄通知(某內地家長表示報考了16間幼稚園也無回音！)，顯得頗為徬徨---明顯地，這個一度被免費電視發牌風波轉移了視線的問題，仍有待妥善解決。

解決問題，有很多種方法，每當有問題出現，就是市場機制發揮作用的時機，除非該問題的解決辦法已被政府及制度設下重重障礙，才會妨礙市場自行調節：好像本港的房屋問題，如果不是政府規定將工商廈改建住宅的補地價費用極為高昂，改變用途的程序又費時失事，能夠住人的各類房屋早已遍地開花(注意：筆者不是指百份百適合住人，更遑論要符合建築物條例對住宅的嚴格要求，但若果大家對此條例有點認識，就知道政府對住宅的採光及通風要求甚高，是工廈改建住宅的一大難關)，犯不着只能在開發新界東北新發展區及填海造地等問題上無休止、低效率地消磨時間了。

說遠了，其實是想談南豐在東涌的新盤昇薈，破天荒地與英基教育服務有限公司簽訂了合作意向書，將會在昇薈開設佔地逾1.4萬平方呎的英基國際幼稚園，此幼稚園預計可提供360個學額，將於2015年8月啟用。

開辦幼稚園不是新鮮事、開辦國際幼稚園也不是新鮮事、開賣樓盤更不是新鮮事，但這三項要素融合一起，就成為了值得留意的新聞：畢竟，幼稚園學額不足成為家長的頭號擔心問題，正正是商人們自行走位、市場發揮功用的時候，而此網站其中一位知名網友亮劍兄，也早已提出在新盤開辦幼稚園可以增加賣點，何需來來去去都只是減價及補貼印花稅？

洞悉時局、為解決市民所急出一份力、為辦學者及發展商共創雙贏，這就是成功發展商的智慧。

一言蔽之：賣樓賣出新焦點，共創雙贏顯智慧。