待批樓花何太久   仲達 2012年9月27日

早前屯門站上蓋新盤瓏門，申請了預售樓花達17個月，終獲批預售樓花同意書，可能因為發展商的名氣，又因申請預售時間頗長，變成地產界新聞，政府才「的起心肝」批出預售，不過，原來之前開售的珀麗灣最後一期海珏及大角咀的奧柏．御峯之待批預售樓花期，比之更長，達20個月甚至更長。

早在新政府上台前一兩年，政府及市場都清楚供應不足乃樓價急升之主因，任何揭抑需求之措施只能生一時之效，決非長治久安之策；既知如此，為何待批樓花期仍如此長？

當大家已為二十多個月已是太長之時，有一小型發展商之已落成樓盤，其待批樓花期，才真的長得驚人、長得冠絕全港樓盤---所談的，正是卓能集團位於荃灣區西面、灣景花園以西、寶豐台8號的一號九龍山頂。

此樓盤早於2007年12月已獲批入伙紙，但至今仍未批預售樓花同意書，距入伙紙獲批竟近五年之久，如按落成前20個月即可預售樓花起計，更應早於2006年4月就可開售，即比合理的樓花預售期遲了足足六年半！

一號九龍山頂的發展可謂一波三折，曾因砍樹問題而遲遲未獲政府批出預售樓花同意書，幾經辛苦交涉，終在2010年1月初以每棵樹20萬元的代價(涉及約70多棵樹、額外支付約1500萬、另加補種相若棵數的樹木，解決了幾近兩年的磋商。

對此，卓能集團主席趙世曾並無怨言：「不要說合理不合理，總之有解決方案，就是好事。」

此樓盤第一期的住宅項目，提供49個面積1280至2560方呎的分層單位，整個項目的投資額約3億元，惟單計花費於砍樹問題的顧問費已達數百萬。以一期可供發售樓面約10萬方呎計，令集團凍結了近10億元現金流。

這個砍樹問題，說來有點無辜，趙主席吐苦水道：「我們基本上沒有斬過樹，只是建築期間令一些樹枯萎了、生長得差些。」

他續稱，被拖延賣樓期，對集團有四大損失：1. 損失賣樓好時機 2. 損失利息開支 3. 項目市值達10億元，影響集團現金流 4. 幫公司做按揭的銀行，開始不滿。

請謹記，以上資料實屬舊聞，時為2010年1月初，現今已是2012年9月尾，對於一間小型發展商而言，不要說兩年多的光陰，在沒有大財團般財雄勢大的根基支持下，遲多一個月也嫌多；或者有人認為現時樓價比2010年又升了不少，現時才賣可能賺得更多---做生意的，一定是希望貨如輪轉，增加資金回籠速度，以作新項目的開發，才是正道。

本人不是局中人，未能得知箇中情況，政府是否有什麼苦衷，未能批出預售樓花同意書，卻對落成已久的樓盤未能發售，深表關注，寄望相關部門能早日與發展商取得共識，盡早開賣，以紓當前住宅供應緊張之急。