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只看名字，還以為是哪裏的私樓新盤命名，不過最後一個字是苑，與大部份居屋名字「XX苑」中的苑字相同，也透露了一些玄機；其實，綠悠雅苑是前任特首曾蔭權爵士，在未宣佈復建居屋前提出的權宜之計，置安心計劃的產物，近日終於公佈了此樓盤的詳情。
奇怪的是，直至房協正式公佈歷史性首個置安心項目計劃詳情的一天，房協的官方網頁、資助房屋的一欄，仍未有置安心的專頁，反而塵封經年的夾心階層住屋計劃的專頁則因一早寫好而很詳細，希望有關方面盡快更新網頁，以便公眾參閱。
作為功利主義的港人，大家最關心的，是這個項目，值得買嗎？
值得買與否，視乎其地點和升值潛力，要看升值潛力的話，與其買搵笨的資助房屋，倒不如買私樓，所以這方面就不是首要考慮了。
綠悠雅苑位於青衣，由於青衣站前往中環只需15分鐘，以地區而言算是不錯，惟通勤時間還須看區內因素，即該樓盤前往港鐵站所需時間。此樓盤位於青綠街與楓樹窩路之間、東面是足球場、北面是青怡花園、西面是青衣邨宜居樓的一塊類似古代刀幣形狀的地皮。與青衣站的距離不算太遠、但也不算近，約需在無瓦遮頭的路段步行約10-15分鐘 (視乎步速) ，故價值比港鐵站上蓋的盈翠半島低。然而，這個差距已反映在附近樓盤的呎價上：綠悠雅苑北面的青怡花園、樓齡達26年，現時建築面積呎價為六千多元，個別優質單位更高達七千元，以此樓盤約八成左右的實用率計，實積呎價為八千多。
由於綠悠雅苑是資助房屋，房協宣佈將以市價七折發售，實積呎價約6510元，表面上好像每平方呎便宜了二千多元，惟計及正價的話，實積呎價高達9300元；加上他日若然想賣樓，即使不計SSD及BSD的影響，禁售期也長達5年 (除非極為特殊的個案獲房協格外開恩)，而在轉讓時需要向政府補回三成的差價，要是樓市繼續向上，他日補的差價定比今天的差價高，不見得很划算；就算樓市向下，人總會期望尋找最低位才補價，結果日子一久，升回原價導致白白錯過補價良機的人，不在少數。
基於這種明明政府只有三成權益、卻比七成權益的業主「惡」的不平等條約，任何資助房屋的投資價值都低於條件相近的私樓，想憑居屋或置安心賺錢的人，還是死心罷。
最令人詬病的，是綠白表比例為60：30 (另有10%分配予單身申請者) ，綠表的申請資格並無要求，反而白表申請者的入息和資產上限有嚴格規定，理論上是希望多些公屋富戶交還單位，實際上租住私樓的家庭，對置業的迫切性，怎會低於公屋住戶？
總括而言，綠悠雅苑用來住還可以，一心想「賺住又賺價」的話，倒不如在私樓市場尋寶。
一言蔽之：置安心自住尚可，欲投資至不安心。