矚目劈價   仲達 2013年10月15日

近日全城鬧得熱烘烘的雙非兒童搶報幼稚園，使學位不足，北區家長為求入學表格，有人甚至辭工拿報名表，又報讀五、六間以防無書讀，真是狀甚可憐。輿論及民情之矛頭自然指向雙非兒童及其家長，怨其搶佔本港緊絀的資源……

慢着，其實雙非兒童都是港人(這是客觀事實，也是零雙非政策前香港法例所容許，亦符合國際標準)，內地父母在港出世的子女在內地無戶籍，無法享受當地的常規教育，甚至是「超生」子女，在他們的立場看，來港報讀是無可厚非。造成目前的局面，使合資格者深怕沒有足夠學位，都是前朝政府目光短淺，推行自由行的同時又不大力開發各類硬件配套，致使資源短缺，既增加中港矛盾，又使香港痛失本來機遇，使人痛心。

供應不足的問題根源，不會因為管理需求的措拖而改變，就像近年的打遏樓市政策，至今仍未使樓價顯著回落---正所謂「上有政策，下有對策」，任何原區優先取錄政策，只會衍生報假地址、租信箱、搶租搶買住宅，進一步推高租金及樓價……正本清源，政府應該盡早全面審視雙非兒童帶來的問題，投放資源改善之，以免既錯失機遇，又增中港矛盾。

言歸正傳，新地勇於劈價促銷天璽，打破了豪宅交投淡靜的悶局：雖說現時大部份業主按揭利率低、負債比率不高，但是任何投資品要是欠缺流通量，套現能力成疑的話，就算辯駁「我間樓是市價，只是賣不出」也只是意氣之爭；另外，值得佩服的是，實際上首批推出的單位只是數十個，遠低於餘貨總數，卻因劈價兩三成及回贈七成印花稅而搶盡眼球，連投資界名人及老手都入票，大收宣傳之效，省了不少廣告費。

現在，發展商可以套現、投資者有寶執，政府樂見豪宅價格回落，是三贏局面，只是苦了剛獲批預售樓花同意書、由會德豐及新世界合組財團打造之柯士甸站The Austin，原本部份業界人士猜測可能以九龍站屋苑之中間價，約實呎兩萬多推盤，現在天璽部份貨尾折實後實用呎價僅兩萬頭，確是難為了The Austin：訂得太貴怕無客、訂得太平賺得少，此盤之訂價，確考功夫。

某友人問筆者，九龍站真的值這個呎價嗎？如果他有此「筆直」，他會買灣仔樓，畢竟後者是港島核心區域，又有靚校網---筆者回答曰：九龍站的價值，當然不在其校網，反正有錢住在這區的人，子女大都入讀國際學校，何需理會校網？九龍站始終坐擁機場鐵路及高鐵概念，既鄰近血併聖地尖沙咀，要往中環上班也極方便，這是基本因素。

還有一項，是港島樓無可比擬的要素---筆者在Whatsapp的地產討論群組中嘗試考考朋友，可惜半小時內未有人成功估中，唯有開估：內地人喜歡在全新的大型綜合發展區置業，港島由於發展多年，住宅普遍較舊，即使是新盤都是被舊樓包圍，感覺較侷促，他們不喜歡。

這就是香港人與內地人的分別。

一言蔽之：港島九龍各所愛，正如鹹魚與青菜。