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仲達 |
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上星期房委會公佈了白表新政及居屋貨尾的一些細節，似是觀乎市場反應後，作出適當的安排，以協助合資格用家置業為目的，以免助長炒風。
白表新政之細節如下：
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明年一月接受白表人士申請購買5000個未補地價的居屋單位
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分兩次批出，每次批2500個
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單身申請者只有500個配額
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規定買家在購入未補價居屋首兩年內，不能在第二市場出售
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所有居屋仍沿用傳統居屋的補價安排
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2013年初發售832個剩餘居屋單位
明年一月只是開始接受申請，5月才會發出首批2500封批准信，中籤的申請人有最多一年時間選購，餘下的2500封批准信則留待2014年1月才發出，以免短時間內需求大增引致反價封盤潮。
申請人劃分為家庭及個人兩種類別，配額比例為9：1，應是基於已婚人士有更迫切的置業需求以及受惠人數更多---政府的做法客觀上能助更多人置業，無可厚非，但是單身人士想單憑輪候時間長以增加抽中機會的想法則落空了。
最重要的條文是限制中獎的幸運白表客在購入未補價居屋首兩年內，不能在第二市場出售，惟若然補了地價，則可隨時出售：房委會的原意是防止居屋第二市場(即綠表市場)出現炒風，影響綠表買家，但是額外印花稅仍然生效的現在，顯得有點多餘，畢竟購入後首兩年內都要繳付15至5%逐步遞減的SSD，而購買未補價居屋者，本身財力有限，大部份情況之下都不會變身炒家，就算願意繳付SSD，賣出後都「冇乜肉食」，反而要在私樓市場再上車則甚艱難---因此，這項條文顯得有點過慮。
至於居屋貨尾，大部份位於天水圍天頌苑，此居屋位於天水圍公園以北、天華路以南，遠離西鐵站，出入必需轉乘輕鐵，較為不便，無甚吸引。加上當年天頌苑的短樁醜聞案，導致部份單位(即現時的天頌苑貨尾)無法出售，業主不滿屋苑公共空間的管理費只由已經出售單位之業主負責，認為房署亦需共同承擔；他們指房署一直拖欠龐大金額之管理費，正在向法庭申請禁制令禁止房署在還清管理費之前賣樓，如此複雜，似會嚇怕準買家。
白表新政能否真正為欠缺私樓首期的白表客提供足夠供應，是一大疑問，即使不計資助房屋的政策風險，像更嚴厲地限制銷售或轉售對象、再延長轉售限期外，現時的居屋業主亦未必願意售予合符白表新政資格者。
為何居屋業主未必配合政府的白表新政，原因倒有不少。至少，預期樓市繼續上升，僅僅持有單位也可坐享升值潛力，也是一大理由。
下回將會嘗試從居屋業主之角度分析白表新政面對的挑戰。
待續