|
 |
|
|
新年前的一星期，市場盛傳政府將推出新的超級辣招，地產代理界差不多全人類都透過智能手機應用程式WhatsApp收到仿真度極高的虛假政府新聞稿，其用字、格式、字體、顏色也抄足之前公佈雙辣招的政府新聞稿，以圖魚目混珠。要不是政府新聞處急作澄清，市民差點信以為真。
由於冒認政府新聞處發出虛假新聞稿已干犯刑事罪行〈有犯罪或不誠實意圖取用電腦〉罪(最高判監5年)、如地產代理於促成交易途中曾向準買家出示虛假新聞稿，更觸犯〈行使虛假文書〉罪(最高判監14年)，因此事件早已驚動警方商業罪案調查科作深入調查，日前警方終於成功拘捕一名疑犯。
假辣招的來龍去脈已作簡述，想進一步了解事件的讀者可自行翻查有關新聞，我們需要反思的是，為何假辣招可弄致全城當真？
要說疑犯的手法高明、虛假稿件仿真度極高，那是當然，要是膺品製作粗劣，如何魚目混珠？何況類似的政府新聞稿格式精簡，要模仿也很容易，所以不是今次探討的重點；要說重點，那也不難，重點就是樓市的持份者，包括政府、發展商、小業主、投資者(以前有炒家，現在已被雙辣招趕盡殺絕)等，都已經習慣近年來不斷出現樓市調控政策的局面，已經開始有點麻木，即使有新招出爐也在預期之內，不值得驚訝。
說起來政府也有點責任：這幾年每逢公佈施政報告或財政預算案前，也會透過消息人士放風，連續數天成為頭條新聞，作用是試水溫，以免一旦若干政策激起太大民怨，也可懸崖勒馬。此手法有其苦衷，原意是良好的，卻也同時使大家習慣了這種「試水溫式事前放風」做法，今次的疑犯正是抓緊了這種心理，使事件疑幻似真。
讓我們再仔細研究一下假辣招：今次的虛假新聞稿，將BSD由15%加至30%，SSD的三個周期稅率(半年以內、半年至一年、一年至三年)由原本的20%、15%、10%增加至30%、20%、15%，合符邏輯，也就使受眾以為是政府的提早放風。
坊間還有一個WhatsApp版五項新招的版本：
1. 買家印花稅BSD加至30%
2. 第二套房額外稅5%起
3. 800萬以上物業再減10%按揭
4. 第三套房停造按揭
5. 第一季推出10000伙居屋超長期樓花
除了第5點基於技術問題難以達成外(除非超長期指六七八年以後，但政府不會將居屋作為超長期的期貨出售，否則等同將樓市變成賭博性質的市場)，其餘也是宣佈之後可以立刻實施的稅項和按揭政策，可行性甚高。另外，停造按揭等措施甚有內地實行的限購令影子，使人信以為真，一點也不出奇。
樓市已處高峰，假若再猛升，逆轉時對政經的衝擊實在大得恐怖，因此政府欲勒停這匹脫彊野馬情有可原。然而，非常時期必定有十分多的「市場傳聞」，立心不良者更會影響市場秩序，奉勸政府必需提高警覺，早日澄清，以正視聽。
一言蔽之：假招不良禍市場，及早澄清正視聽。