實用面積縮水   仲達 2013年5月23日

「奉天承運，皇帝詔曰：從今開始，廢除六國沿用的舊有度量衡方法，全國統一使用以下度量衡制度：

一引等於十丈、一丈等於十尺、一尺等於十寸、一寸等於十分；
一斛等於十斗、一斗等於十升；
一石等於四鈞、一鈞等於三十斤、一斤等於十六両、一両等於二十四銖

任何人等，若不遵從統一之度量衡制度，必定嚴懲，若有包庇知情不報者，按連坐法論刑，欽此！」

先作澄清，以上情景乃模仿秦朝統一全國後，統一度量衡制度之宣詔，惟除度量衡之計算方法真確外，其餘前文後理純屬¬創作，並非反映當時之用語，像欽差大臣宣讀聖旨時，開首之「奉天承運，皇帝詔曰」，究竟是何時開始？也是眾說紛紜，大致上是從比秦朝晚千多年的明朝才廣泛採用，之前各朝各國各有特定語句，然其宗旨也是萬變不離其宗，將當權者神化、「君權天授」(中國人的天，等於西方的神)之類的意思。

統一文字、統一度量衡，雖然被史學家詬病為秦始皇暴政霸權之體現，絕不容許其他制度存在，要用，就只可用秦國的一套；然而，霸道歸霸道，統一文字，減省了翻譯的麻煩，如果中國沒有統一的文字，就會如歐洲般，直至今天，除非說英文，否則A國人民在B國只能「雞同鴨講」，溝通障礙甚多，更何況各地仍使用其方言至今，保留了一定的彈性。同樣地，統一度量衡，其真正目的在於徵稅之方便，卻也使本來雜亂繁複的多種制度歸一化，對促進貿易大有裨益---漢高祖一統天下，能夠無為而治、輕徭薄賦、與民休息，以及後來繼位者的文景之治，事實上也得益於各種早已統一的制度及已發展的基礎建設。

花了好些篇幅，想說的是，一個統一的度量衡制度，能省卻極多換算步驟和程序，對於效率的促進、防止以呃秤等不良手法營商有極大裨益；相同地，一手住宅物業銷售條例的推行，雖引致短期內發展商因未能適應新例而減少推盤，惟長遠來說定必促進行業的健康發展。

一手新例最受關注的，就是全面並只准採用實用面積報價之規定，根據最新的定義，實用面積不可包括窗台、梯屋及外牆預製組件中的無形模板面積，新定義使不少貨尾樓盤重新推售時，需要全面檢查單位之面積計法，相信發展商的員工，近日必定大為苦惱。

預定於本周末重新推售的元朗尚悅，就因新的實用面積定義，導致部份單位之實用面積減少1至76平方呎不等，單位面積越大、減少越多，令實用面積「縮水」，實用呎價輕微上升---這會否減少準買家之購買意欲？筆者問過不少人，原來眾人關心的，始終是單位銀碼多寡及樓市升跌之走勢，新例對實用面積之定義有新規定，大家都不太關心。

一言蔽之：統一定義有裨益，保障買家有得益。