|
仲達 |
|
上星期某份主打經濟的報紙邀請了10位專家評論樓市，他們身份各異，有發展商、分析員、地產代理、學者和測量師。正所謂兼聽則明，多聽點不同意見，對下決定總有點參考作用。
每位專家都頗有份量，難以逐一詳加研究，僅挑當中較為值得留意的論調，研究一番。
最值得留意的，始終是中原地產創辦人施永青先生和美聯物業創辦人兼主席黃建業先生，皆因地產代理是走在地產成交的最前綫，市場上有什麼風吹草動，不論是好市時的反價封盤、抑或淡市時的割價蝕讓，都能第一時間得知最新消息：凡有做傳媒經驗之人，都知道未經編輯的Raw Data，才是最珍貴、才不會被人為修改、加鹽加醋、為政治經濟利益服務而篡改事實；加上地產代理是最早得知市況變動者，而成交數量及走勢又關乎切身利益，相反發展商賣新樓只需留意新盤附近的市況走勢即可，所需數據遠較前者少，所以地產代理比發展商更着重成交數據和實況。
還未談及施黃兩位老闆都是市場觸覺奇準、目光遠大之人，故其言論必需認真審視。
施老闆表示，樓市急升某程度是傳媒吹捧過度(此論調他一向堅持，在不同財經節目中也屢有提及新聞工作者為了增加報導震撼性、甚至為了挖苦政府打壓樓市不力，專挑一些特高呎價的特色單位成交，放在財經版首頁甚至港聞版頭版！)，太古城一日13宗成交只是偶然，大環境沒變、樓市瘋不起，第4季樓價將現調整。
黃老闆表示，樓價已升至高位，市況轉旺因市民已等不切房策出台，但經濟基調沒變，入市有一定風險，故要量力而為。
在評論施黃兩位老闆之高見前，還得先作一點說明：很多人誤以為地產代理為了游說買家入市，會大力吹捧樓市前景亮麗，入市必定有賺無蝕云云；其實這是十分荒謬的錯誤觀念，或者應該說，如果地產代理只是單獨地與準備上車置業的一個買家或者一對情侶作分析，以上這種論調可能還會成立。
不過，若是傳媒訪問地產代理老闆，就是截然不同的兩回事：對代理來說，最好是經常有成交，才可不斷收取佣金---所以作為地產代理老闆，如果真有魔笛般的能力，發表一下「偉論」就可以操控樓價，最好是這個月唱好、兩三個月後唱淡，而非單邊唱好，如此才能使樓市交投生生不息，佣金源源不絕。
當然，即使眼光準如施黃二人，實際上也無此神力。
不斷有成交對地產代理來說才是最好的樓市現象，這說明了為何他們如此痛恨SSD(額外印花稅)，因為成交再多也只是增加了之後兩年內被鎖死的盤源，雖然此刻有佣金，但是只要SSD仍然存在，生意只會越來越難做。
待續