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今次擬填海的五個選址，雖然分佈在不同地方，但都有一個共通點：附近並無民居(青衣西南、欣澳、小蠔灣、龍鼓灘)，或者至少隔了好些距離(馬料水)。明顯地，地區諮詢的意見，就是不要新增的填海地遮擋原有的海景，是典型的鄰避效應(NIMBY：Not In My Back Yard)，即是市民雖然同意香港要發展、要新增土地、要興建多些住宅，但要是在自己居住的區域附近、甚至遮擋了景觀，就誓死反對---這是程序公義在發揮作用，亦不可只怪居民自私，畢竟景觀對住宅來說十分重要，當初以溢價購買的海景，慘變樓景，會直接影響測量師及銀行的估價，而新建住宅會若干程度地阻礙通風，也是事實。
先談沙田馬料水，擬填海的地方在中大以東、馬鞍山以西、沙田污水處理廠以北。此地點鄰近九肚山、沙田馬場及吐露港(沙田海)，只看名字也知道適合發展高尚住宅。政府打算填30-60公頃土地，連同擬遷走的沙田污水處理廠，合計最多可提供88公頃土地，適合作中低密度的住宅發展；但只作住宅發展則有點浪費---此處鄰近中文大學，大家有否什麼頭緒？
更佳的方案是同時興建適當規模的大學校舍及學生宿舍，不只是為了中大(筆者並非中大校友，無需為其說項)，而是同時為了九龍的三間大學(理大、城大、浸大)提供市區無法提供的發展空間及更為短缺的宿舍用地。眾所周知，全港所有大學的宿位均嚴重不足，近年為了國際化，又逐步提升了留學及交換生的比例，個別學科的比例更高達兩三成，導致本港學生無法獲得足夠宿位，被迫在私樓市場找租盤：租賃需求上升、供應無法同步增加，搶租結果就是推升了私樓的租金---這不是推論，是真實地在我們身邊發生的現象，剛好也是在沙田，名為「沙田第一城」(沙田區部份上車盤開則的樓盤也是，為免冗長，今次以此樓盤作代表)。
此樓盤相信大家都有一定認識，位處馬鞍山綫第一城站，對東鐵沿綫的大學而言尚算方便；加上提供大量上車盤的開則，適合所需空間不大、租金預算又不太高的大學生......話雖如此，此樓盤的建築呎租也高達二十多元，有早着先機的投資客早幾年購入收租，如今建築呎價達八千多，真可謂財息兼收，只是苦了越來越難尋找便宜租盤的大學生。
大學宿位不足的問題，不是今天才出現，九龍區大學難覓空間擴展更是既定的事實(難怪浸大會為了中醫學院的用地與政府寸土必爭)，但今天卻出現了一個可以同時解決兩項難題的契機：在沙田污水處理廠的現址及馬料水新填出來的土地上，興建大學校舍及學生宿舍，更可配合科學園的發展，使其不致像現時般淪為鴨屎園(智能手機Apps的中文諷刺譯法)......政府當年只提供了場地，並無詳細考慮科學園如何與現有研究機構合作，是一大盲點；恰巧大學正是政府長期提供資源的研究機構，如能配合商人的生意頭腦，何必慘變現時的大白象？
資金方面絕對不是問題，畢竟這是以興建住宅為前題的填海地，只要規劃妥當，大學不會對鄰近民居造成滋擾，而附近的住宅除了壯麗的景觀更平添「校網優勢」，價值提升，何愁賣不出好價錢？將賣地金額拿出部份用作興建大學相關設施，肯定足夠有餘。
馬料水的契機，可以一箭三鵰，一次過解決住宅不足、大學擴展欠缺空間、大學生宿位不足等問題，更可打造一個超級大學城，說不定能為沙田區奠定一個「黃金五十年」---不知何解，主流的媒體中，竟然無一提出此想法。如果拙文能獲有關部門注意，希望能夠認真考慮。
一言蔽之：填海不應只建屋，一箭三鵰創未來。