高球場擾亂視線   仲達 2013年7月18日

新界東北發展計劃的反對團體，找到一個強而有力的理由，去反對「滅村」：政府刻意「滅村」發展古洞北也不敢冒得罪有錢人的風險，收回面積高達170公頃，相等於九個維園的古洞南粉嶺高爾夫球場及撥出行政長官粉嶺別墅發展新市鎮。一時間，弄得滿城風雨，仇富反建制的情緒彌漫整個香港。

政府初時的回覆是該高球場之球場契約要待2020年才到期，故未有考慮。豈料被傳媒及反對派踢爆原來該契約有收回用地之中斷條款，政府只要給予一年之通知期承租人，就可收回高球場，以下是直接引用民政局官員湯李欣欣7月9日在《明報》反駁政府私人遊樂場政策涉及官商勾結的文章之回應：

「按照(私人遊樂場)契約條款，政府在向契約承租人給予適當的通知期後，有權收回契約指定用地作公眾用途。所以契約的續約年期並不影響當局對土地發展的長遠規劃工作。」

不知是有心或無意，這位民政局官員之回應令發展局及政府高層陷入頗為尷尬之局面。結果過了不久，發展局局長陳茂波在立法會上表示粉嶺高爾夫球場及行政長官粉嶺別墅已納入新界北之規劃，甚至當局最近已向高球會收回一幅以短期租約租出、面積約1.5公頃的苗甫用地，並將該地皮納入今年的賣地表，準備興建住宅。

筆者並不反對將粉嶺高爾夫球場納入研究範圍(行政長官粉嶺別墅倒是有點保留，此別墅早於1934年已落成，有近80年歷史，雖非法定古蹟，卻屬古物諮詢委員會等待評級項目，即使不是一般人的集體回憶，香港人經常掛在嘴邊的保育歷史文物，難道今次應該例外？何況別墅佔地甚少，對發展空間貢獻不大)，甚至真的要取回部份作新市鎮發展，只要受益者眾，也不可惜。然而，大家有否想過，政府規劃經年的古洞北新市鎮計劃，與從未考慮過的古洞南，有何決定性差別？

這個決定性差別，一早存在，而且更是對新市鎮發展極為重要的元素：這個差別，就是港鐵古洞站！

早於數年前落成的東鐵線落馬洲支線，在駛過塱原濕地後，已經打造了一個預設的地底車站，僅以鋼板分隔行車通道和預留的月台結構，而其餘設施、甚至車站大堂之結構亦早已落成，只待新界東北發展計劃有定案便會配合開通；還有一項更少人留意的事，就是古洞站將會是規劃中連接東鐵線與西鐵線之北環線的轉車站，戰略價值甚高！

一切規劃已準備好、甚至連港鐵站也已預留的古洞北，又豈是從無打算大幅發展之古洞南能夠取代？可惜，反對派只顧少數村民的利益，肆意挑撥仇富情緒，漠視廿多萬輪候上公屋者之需求，不惜浪費資源、對存在已久之古洞站視而不見、避而不談，究竟是否符合香港的整體利益，不言而喻。

一言蔽之：挑撥仇富亂視線，顛倒規劃不理性。