宇宙觀經濟   仲達 2013年1月31日

近幾年，做樓市淡友真的是十分「淒涼」，明明按樓市周期來說，早在年多兩年前的價位已十分高，早已脫離一般市民的購買力、歐債危機不斷死灰復燃、美國財政懸崖驚心動魄，嚴格來說現時仍是未解決，只是拖延了「死線」而矣；美國經濟似有復甦跡象，而聯儲局主席伯南克也明確指出了加息的條件，最重要的是，近兩年特區政府已經不顧面子、不顧「最自由經濟體」的聲譽，屢屢推出遏市措施，使投機者轉戰工商舖、投資者意興闌珊，耐何即使只是自用買家的剛性需求，也是非一般的購買力，使雙辣招失效，全城繼續瘋搶樓盤……

利淡因素不斷增加，卻仍不敵低息高通脹、買磚頭保值的利好因素，超出了理性預期的合理價格，究竟要不要繼續堅持看淡？

近日，淡友多了一個新穎的觀點，僅節錄部份新聞如下：

「當地球經歷太陽黑子低潮時，人類(特別是投資人士及基金經理)往往更加保守，不思進取，近期太陽黑子的低潮發生在1964年、1975年、1986年、1997年和2008年(11年周期)。這些都是全球股市及樓市崩潰年份，下一個將會發生在2019年。

當地球經歷太陽黑子回落期時，人類(特別是投資樓市人士)往往不知所措，跟風拋售。近期太陽黑子的回落期發生在1981年初、1992年初和2003年初(11年周期)。這些都是樓市崩潰年份，預測下一個年份將會發生在2014年初。」

道出以上近乎超自然現象引致的樓災預測者，為劍橋大學Judge商學院研究員、牛津大學Said商學院客席講師何廣明教授，他對這個理論十分自信，命名為「宇宙觀經濟」。亦身體力行，剛將建築面積680呎的自住單位以6年前購入時的2.5倍價格賣掉，並準備租屋住，預計2015年以半價買回，不成也有信心在2019年以半價買回。

這位何教授，明明是商學院研究員，卻又「似層層」地將太陽黑子高低潮理論套用在樓市周期上，好像什麼經濟理論和政府政策都不用理會，樓市爆破暴跌是宿命似的。然而其預測也甚粗疏，究竟是在2015抑或2019年才可半價買回也說不清，太陽黑子回落至低潮之間會否出現樓價波動也沒有說......筆者也認為樓市現時在高位徘徊，的確不應與其他買家高追搶盤，但是觀乎各項樓市數據、按揭市場分析等，事實上本港樓市並無過度借貸，而在政府近數年實施的遏市措施下，入市者都是經濟實力較強者，防守力強、不輕易劈價沽貨，也就難以出現沽貨潮，試問樓市如何暴跌？

正如筆者對預測的取態：假設不成立，預測什麼都是徒然，太陽黑子的高低潮與人類的投資行為難以直接掛勾，強行將之掛勾，似乎是為了合理化其沽貨行為大話西遊，也就不夠客觀了。