CCL110   仲達 2012年10月8日

CCL110

不知就裏的人，會以為是汽車型號、名酒代號、某處的地段號碼、航班的編號……

其實，CCL代表中原城市領先指數，英文全名為Centa-City Leading Index，是由中原地產和香港城市大學商學院管理科學系共同編制，由全港不同地區抽選具代表性的100個私人屋苑選取成交數據，逢星期五公佈一次。由於1997年7月時定為100點，因此CCL上年七月頭及今年三月尾突破100點時，觸動了不少人的神經。

而上周五公佈的CCL，首次突破了110點，報110.14，比對上一次109.81上升了0.3%，按月上升1.99%。今次的指數，屬首次反映美國QE3威力的一次。

CCL100點在史上已出現了數次，轟動程度和話題性已日漸減退，反而史上首次CCL110點，相信又會成為眾人焦點。

本人是業主，不少親朋戚友也是業主，但對於CCL不斷上升，不但沒有興奮感覺，反而日益擔心距離市場承接極限的日子越來越近。就算不計市場因素，樓市高企及屢創新高，必定使其增添政治成份，政府隨時會再出招打壓樓市也說不定。

梁十招、落實港人港地，甚至新界東北的開發，都是用心良苦的政策，無奈面對美國瘋狂印鈔，市民無不恐慌性入市，即使原本打算一兩年後才需要買樓的人，也趕在現時入市---在供應並無大增的情況下，需求大增，只有一種結果，就是樓市屢創新高，欲上車者更難置業，欲換樓者也苦無合理價格換樓盤，又怕自住物業賣便宜了，蝕底了。

美國的結構性經濟問題，欲通過貨幣政策去改善，本來就是不合邏輯、逆天而行，但是聯儲局局長伯南克就是靠研究上世紀三十年代大蕭條的論文出身的，對他來說，現在「天賜良機」，讓他實行瘋狂印鈔救市理論；可憐經濟暢旺的本港，由於聯繫匯率制度，不能實施逆周期貨幣措施，資產價格尤其猛升，上屆及今屆政府不遺餘力地打擊樓市，卻仍難以抗衡貨幣貶值的速度。

不過，就算樓市穩定下來，港元隨着美元貶值，日常用品樣樣加價、通脹猛於虎，又有何良策？

有見及此，某些評論員指出，本港的住宅數量已比住戶數量高，只是因為貨幣貶值引發投資需求，出現供應樽頸，抬高樓市，甚或建議取消聯匯……

一個健康的市場，不等於沒有投資需求的市場，人為地壓低貨品供應價格，供應商也可消極對抗，以不足的供應減少「焗蝕」的幅度---歷史上的社會主義制度，無不因此失效。

說遠了，只想奉勸各位，現時樓市的確是高位，如無迫切需要請勿入市，在核心區高追天價新盤更是高危。待供應增加後，樓市有機會出現健康調整，那時候再入市未晚。