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仲達 |
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中期措施的第二招，是從啟德新發展區撥予市區重建局樓換樓的單位中，撥出480個作新居屋，成為啟德發展區首個居屋項目。
為了慶祝香港回歸十五周年，今年中國國家主席胡錦濤專程訪港三日，當中第二天，亦即6月30日的行程，一開始便是巡視啟德發展區，當中已有公屋；加上現時的啟德新居屋，可體現即使地皮貴重如啟德，都可實現私樓豪宅與資助房屋並存，香港的基層和上車客都可住在體面的地區---至於犧牲了的地皮價值和社會成本，政府顧不得那麼多。
中期第三招是將長沙灣一幅休憩用地改劃作住宅，可提早兩年興建2300個公屋單位---該地現時是一高爾夫球場，規模不大。查看地圖，寫着亞洲高爾夫球會：老實說，高爾夫球所需場地極廣，這種規模細小的揮桿練習場，既不過癮、又浪費貴重的市區用地，受惠人數極少，還是早點搬遷好了。
這招反而不錯，因為長沙灣區的休憩用地並不缺乏，像高球場旁有長沙灣運動場、東南面不遠處有深水埗公園，加上位於長沙灣及荔枝角港鐵站之間、長沙灣道拐彎處又有深水埗運動場，還未計及北面的保安道遊樂場、設計古式古香的漢花園、李鄭屋花園及李鄭屋遊樂場(後三者近喜雅)……這區的休憩設施連好些新市鎮也望塵莫及，肯定有可供發展住宅的餘裕，所以放棄一個得益者甚少卻極近港鐵站的高球場，無甚足惜，頗為正確。
中期第四招是將36幅政府、機構或社區(GIC)用地撥作住宅發展，可提供11,900個公私營單位：這是個極具爭議的決定，首先，可解釋一下GIC用地的定義：此定義可從2010年12月1日，時任發展局局長的林鄭月娥，解答立法會議員李慧琼對全港GIC用地的位置、面積及用途之查詢中，得到一個官方答案。
為免自行詮釋中引起誤會，僅抄錄部份原文如下：
「在法定的分區計劃大綱圖則上指定「政府、機構或社區」地帶的目的，是反映現有的「政府、機構或社區」用途，並預留土地以供日後提供政府、機構或社區設施。此地帶的規劃意向，主要是配合當地居民及／或該地區、區域、以至全港對政府、機構或社區設施的需要；有關土地由政府和相關機構，用於與其工作直接有關或互相配合的用途。」
「值得一提的是規劃作「政府、機構或社區」用途的土地並非須全部有計劃地發展；在各區預留這些土地可更有效滿足因情況改變而出現的服務需求。至於那些有特定計劃設施用途的土地，它們的預計動工日期，一般取決於有關政策局和部門就工程項目的優先次序和資源配合，分階段向立法會申請基本工程儲備基金撥款。」
以上兩段清晰地為GIC用地作出定義，而當中第二段「可更有效滿足因情況改變而出現的服務需求」顯示出GIC用地的可變性質。雖然規劃上它們不是住宅用地，惟之前已有不少地產評論員向政府進言需改變部份GIC用地以增加土地供應，使住宅不足問題得以紓緩。故現時梁十招有此招，也就不需驚訝。
但是，原本用作社區會堂、市政大廈這類為社區增值的矮樓，一下子變成高樓住宅，當然會引起附近居民強烈反對。
GIC用地改變之爭議及餘下的招式，下回繼續。
一言蔽之：市區高球盞晒氣，改GIC惹爭議。