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仲達 |
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近日，新任運輸及房屋局局長張炳良表示，新政府上場不會以推冧樓市為目的以助年輕人上車，希望樓市可均衡發展，上任後四項大任務是1.要重新確立房屋政策方向 2.訂下公營房屋階梯增加房屋單位供應 3.加快推出公屋 4.檢討年輕人士輪候公屋計分制。他承認青年對公屋需求大，怨氣多，影響社會穩定。
第一項，重新確立房屋政策方向，當然是必要---由回歸起的房屋政策，不論是八萬五、首置貸款、孫九招、停止賣地、公開拍賣地皮改為招標出售(其實更黑箱更不公)、置安心、新居屋......都有一個共通點，就是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，從來都是治標不治本，面對龐大政治壓力、只為解決表面房屋問題就忽然大改政策，要麼忽然大興土木、要麼忽然連地皮都不賣，從來都無長遠的房屋政策，只重治標(實際上副作用極大，社會代價極高)、不重治本，又算是哪門子「福為民開」的政策？董曾兩朝的蘇州屎之中，以房屋政策最紊亂不堪，一定不可以「繼往開來」，必須破舊立新，認真審視。還好CY邀請了林奮強進入行會，以此君之聰明才智、鴻圖大計，再配合新市鎮開發計劃，希望真的能夠訂下長遠穩定的房屋政策。
第二項，訂下公營房屋階梯增加房屋單位供應，乍看之下，政治正確到不得了。皆因興建多些公屋、又討基層歡心、又可以塞住日嘈夜嘈大聲疾呼要求增加福利的反對派議員把口，而且基層市民的買樓能力確實甚低，的確是有道理有需要；但千萬別忘記公屋的社會成本有多高，本人以前已有撰文論述，只重申要點：公屋是資助金額和社會成本最高的房屋，新建的公屋一定不可以在市區核心地點(可惜啟德已計劃好不少公屋起在如斯靚地)，否則浪費庫房透過出售市區地皮帶來的極龐大收益；其次新政府銳意打造新市鎮，要地大可以在新界東北(粉嶺北古洞一帶)以及東涌附近的大嶼山區域拿取，既配合新市鎮橋頭堡發展策略，又可以盡量減少公屋犧牲的社會成本，一箭雙雕，豈不快哉？
第三項，加快推出公屋，又是老問題：市民常埋怨公屋不足，那麼有否比興建新公屋更快的推出公屋方法？當然有，就是趕走那些濫用公屋資源、一早已「上晒岸」、住在私樓的公屋富戶，只要政府有心整治，可以即時提供約六萬個公屋單位---但是在民粹反對派議員眼中，「郁」公屋戶豈非動搖他們的票倉？又豈會如此容易就範？搞不好又要上街抗爭、又要司法覆核、申請法援用納稅人的金錢打官司......
最後一項，檢討年輕人士輪候公屋計分制。昨天房屋署發表了報告，指公屋申請再破歷年新高，截至今年3月底，輪候冊累積申請按季急升逾萬宗，直逼19萬大關，當中30歲以下單身青年申請，佔整體申請近四分一。
這是一個大題目，日後會另文詳述，今次只論原則：好的政策，應該以幫助人們脫離貧窮、脫離貼近貧窮線的福利網為目標；同樣地，好的房屋政策，應盡量讓市場機制發揮作用，因為歷史已多次證明，市場的靈活多變是龜速的政策難以配合、更遑論有效取代，因此越多官僚主義、市場越被扭曲，實際上社會付出的總成本就越高---可惜本港的房屋政策反其道而行，以良好的意願將更多的人納入房屋福利網，而年輕人為了「唔執輸」、「唔蝕底」，最終竟削足就履，剛進大學就學填公屋申請表、畢業就放棄有前途的工種、只為符合入住公屋資格而不斷犧牲自己的前途；更有甚者，連家庭背景良好、居住半山的富家子都抱着「唔蝕底」的心態申請埋一份......
好心做壞事，特區政府已為此下了新的定義！
一言蔽之：短視房策蘇州屎，破舊立新莫遲疑！