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仲達 |
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身為香港人，最關心的，除了今晚食乜餸、政客明星的八卦新聞，就是樓市。甚至可以說，樓市的上落，由於關乎廣大市民的福祉，比其他所有新聞和資訊都更重要。
無他，香港的樓市，參與者從來都不只港人，回歸前有英國殖民者的官商勾結壟斷，回歸後，尤其是自由行實施後，又有大批內地人湧港置業；即使只計港人，也有非常龐大的剛性需求和一定程度的投資需求。
也可以說，作為港人，不關心樓市、不懂樓市的周期和基本因素，會「好蝕底」。
有人或者認為，不應浪費太多光陰鑽研樓市，這樣很不健康，人應該為了更高的精神滿足而多讀書、為了身體健康而多運動。至於住屋問題，搵錢搵少些仲可以住資助房屋添！
「駛乜咁辛苦捱生捱死做樓奴？間屋有問題又可以叫政府俾錢維修。」很多公屋住戶都這麼想。
你不能怪責他們，事實上，沉重的供樓費用、加上即使供款完畢仍要繳付的差餉地租管理費、物業維修費等，真的是一種長期負擔，對於經濟能力較差的一群，住公屋真的輕鬆很多。
雖然他們不知道原來私樓的管理費，可能比他們繳交的公屋租金更貴，亦不知道這種極之便宜的住宿費用，原來是納稅人和中產為了社會維穩作出的犧牲。
但亦不用責罵他們：本人有些親戚，在上世紀八十年代選擇了入住公屋，一心諗住攞政府着數，有多餘錢都不敢存進銀行或做投資，害怕被揭發，結果到今天仍是住在公屋，退休後餘錢不多只能靠綜援渡日，面對通脹猛於虎，只能怨天怨地怨政府，奢望政客為其爭取更多及更高的福利。
也有一些親戚，在當年毅然置業，懶理他人的奚落和警告，心力全用於賺錢儲錢及供樓，又做一些投資，雖然只有微利但亦好過存在銀行做定期，今天已有三間屋---退休後有兩間屋收租，可說是「皇天不負有心人」的正面例子，不用退休後才為生活徬徨，依賴政客爭取些少福利。
近日，友人聽見任總說要研究聯匯脫鈎，即時說了一句：「癡線架！」
「做乜咁激動，你供完樓又冇做外幣投資，唔駛咁驚喎。」
「我供完樓啫，我個仔舊年先買樓，聯匯脫鈎樓價暴跌，佢咪變負資產！任總要報政治仇，都唔好講D咁危險的說話啦，害死好多人架！」
反思一會，也覺友人的憂慮不無原因、甚有道理，究竟聯匯脫鈎對香港樓市有怎樣的影響？
在此先賣個關子，也邀請各位多作回應，看看與本人的預期有多少相同之處。
待續