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仲達 |
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短期措施的第三招，是加快審批預售樓花申請，預期未來三至四年將有65,000個一手住宅單位推出。
加快審批預售樓花當然有必要：可能前幾年某些新盤的售樓書標示不清，引起買家的誤會，到收樓時釀成不滿，甚至上了頭版新聞，因此政府由上年起審批預售樓花時特別謹慎、速度亦減慢不少。例如終獲批出預售樓花同意書的新地屯門站上蓋瓏門，足足等了17個月！等得發展商在上半年賣樓成績排行榜中斯人獨憔悴，又未能及時提供住宅供應，何苦呢？
以上並非個別例子，從地政總署的「每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目」中，我們可以發現，今年7月份，待批樓花達9088伙，為近一年內次高，僅次於4月份的9102伙；與此同時，今年上半年的一手住宅推盤量僅5400伙，待批單位竟比已推住宅高出約七成，可見審批速度大有改善空間。
不過，只是加快審批樓花速度並未足夠，應將現時的預售樓花期，即落成前20個月，增加至24甚至30個月，進一步增加供應，而發展商面對競爭，相信也會盡量貼市價推盤、以貨如輪轉取代惜售策略，可起穩定樓價之用。
第四招只是指出新一季賣地計劃可提供約2650個單位，視乎市場反應適度增加，無甚特別，不用詳談。
第五招為將柴灣工廠大廈改建作公屋出租，提供180個一人及一睡房單位：這是為了近年保育呼聲高唱入雲的要求作出的政治妥協，皆因此乃全港最後一座H型工廈，有其存在價值；若非擁有「最後的H型工廈」這個身份，實該拆卸重建，因為此工廈位於柴灣港鐵站上蓋的新翠花園旁，極近港鐵站，要是可重建的話提供單位數目應遠不止此數---按地盤面積計，應可重建兩幢住宅，若果按一梯八伙、每幢50層計，總數可達800伙，約現時改建計劃的4.5倍之多，不過為了保育，也就難免要付出一點社會成本。
短期措施談畢，看看中期措施。
中期第一項為重新檢討置安心計劃餘下4,000個單位，變成新置業安居計劃，傾向以折扣價方式推售---簡單點說就是將置安心變回夾屋，不過改了名稱而已。理論上夾屋的存在並非必要，因為其潛在買家薪酬與私樓重覆，按照當年的申請資格構思，個人入息上限為23000元、資產上限為300000元；家庭入息上限為39000元、資產上限為600000元：不少私樓買家，家庭入息還遠不夠39000元，可能只因首期不足未能上車。但是按揭證券公司又有九成按揭保險計劃，要是準買家之家庭入息超過符合居屋的30000元上限，何不選擇在私樓市場滿足所需？
總之，夾屋或其他居屋以上的資助房屋計劃，不管稱為置安心還是置業安居，都是為政治服務的不理性產物。
餘下的招式，下回再續。
一言蔽之：審批太慢減供應，政治保育耗成本。