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仲達 |
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欲了解政府的考慮，必先了解房地產行業的重要性。
有土斯有財，中國是個農業國家、在中國人的傳統價值觀中，沒有土地的話，甚麼也幹不了。即使有相對地不太倚賴土地的行業，也會被視為偏門行業，容易令人聯想起不務正業、旁門左道的行業，如黃賭毒云云，此等行業可以暴發，但一定被視為「撈偏」，所得錢財也是「黑錢」，即使不被政府檢控，也受盡世人歧視。
無他，中國以農立國，國土東面和南面有大海、西面有高山、北面有沙漠及凶悍的遊牧民族，在古代運輸工具落後的條件下，不得不只靠內需；加上「民以食為天」，因此能生產食物的農業和畜牧業都是「搵錢正道」，甚至比工業和商業更高尚、更值得尊敬，故有「士農工商」之排名。
因此，家傳戶曉(亦通家喻戶曉)的民間致富秘笈，或者在民眾心目中的有錢人行為，名為「買屋買田又買地」。
買屋可以住、買田可以耕種以生產農作物、買地等於購買未來的發展潛力，例如時來運到，政府銳意發展某新市鎮，一早洞悉先機吸納該地作土儲的發展商，就「發過豬頭炳」。
三者的共通點，都是建基於土地！
即使是美國股神巴菲特，都曾明言：「如果要我在相同價錢的黃金和土地之間作選擇，我一定會選土地，因為土地可以種植食物、可以起樓，有無限可能性；相反一磚黃金一百年後都只是一磚黃金，沒有利息、沒有衍生價值、更因可能被盜而要放進保險庫，亦即要付存倉費，所以黃金長遠而言價值不及土地。」
雖然，巴菲特致富是靠投資股票，而非起樓或者炒賣地皮、樓房，但是金融市場大鱷多，真正能長期贏錢的人極少，可能連1%都沒有，故傳統智慧仍然教導我們：投資物業未必暴富，但穩陣得多。
審視現代，資本主義的終極形態，亦即經濟發展期的第三級生產(Tertiary Production)，原來早已在香港呈現：資本主義講求效率、高增值，會淘汰低增值及欠缺效率的行業，因此農業和工業早已式微，全速發展高增值之極的三種產業---金融業、地產業和旅遊業。
由於此三行業極度興旺，因而被部份人士指責為「霸權」(對此貶義詞彙本人有所保留)，即金融霸權和地產霸權，至於旅遊業，則受惠於自由行，使國際高級名牌以天價承租旺區地舖，變相拉高租金及舖位價值，回到地產業的範疇，而地產業又需要金融業協助融資作發展資金---由此可見，三者環環相扣，密不可分；換言之，其中一個行業「出事」，其餘行業都不能倖免。
政府面對的情況，就是「一榮俱榮，一衰皆衰。」
以上都是政府的考慮，意味要打救就得全部都救。而其抉擇，下回再談。
待續