施政報告收貨嗎？   仲達 2013年1月21日

梁特首的首份施政報告，稱解決房屋問題是施政的重中之重，集中火力專攻房屋供應，理論上大方向是正確的，卻因未有再出遏市辣招而被市場解讀為「遠水不能救近火」，傳媒一片喝倒采、正在放盤的業主或反價或封盤，下一浪升勢似乎重臨。因此，未上車的人士，以及認為政府必需打壓樓市的傳媒，紛紛群起攻之。如果你問他們施政報告是否收貨，他們肯定怒髮衝冠，不用粗言穢語「問候」你已經很客氣。

轉換身份，設身處地從無樓一族的角度思考，眼前銀紙貶值、物價通脹、人工升幅極微、樓價極高、升幅極快，如若不符申請資助房屋的資格，就真的是連「等運到」的資格都沒有，尤其有迫切置業需求的新婚夫婦，確是教人神傷。對於施政報告無力遏市，豈能不怒？

不過，如果我們看看一些社會賢達對今次施政報告的評價，或許會有不同看法。

中原地產創辦人、同時身為免費報章am730創辦人的施永青先生，多年來近距離接觸本港的地產市場，即使從地產代理公司退下來，仍不忘在旗下報章屢屢發表關注樓市及相關評論之文章。他的意見，很值得參考：他在專欄「C觀點」中表示，近日收到不少傳媒致電詢問他對施政報告的看法及評分，當他回答可以收貨及值70分時，來電者都很失望，像是期待他說不合格及痛罵一番卻不得要領。結果，在報導時，大都刻意省略他的收貨及70分言論。

當筆者讀到此段時，頗有晴天霹靂之感，為何現今大多數傳媒都變成先入為主、有意圖地作出片面報導，以佐證其立論？新聞報導不是應該中立的嗎？怎可誤導讀者又使受訪者蒙冤？即使要評論，也應該在評論專欄發表，不應將立場融入新聞中，以免錯誤引導讀者。

另外，正在休假的行政會議成員林奮強先生，也在某收費電視的財經清談節目中，表示施政報告可以收貨。他指出增加房屋供應的大方向是正確的，發展新市鎮、適度填海造地等都可彌補香港於本世紀初社會投資不足、導致落後於新加坡的情況。當然，他亦苦口婆心、不厭其煩地重提黃金五年大計，市民應多從整體發展出發多作讓步，令香港更美好等宏願。

經濟評論員之中，學者派的，筆者較喜歡科技大學的雷鼎鳴教授，實戰派的，就是林奮強先生。事實上，當晚的節目中，兩位都獲邀出席共襄大事，到最後，二人均認為施政報告屬務實可行。

聽完賢達們的意見，可再看看市民的心聲：美聯物業於施政報告發表前一周對371名業主進行了意見調查，多達69%，即是七成受訪者謂政府無必要再推辣招調控住宅市場，亦有51%業主認為辣招影響其換樓計劃，認為雙辣招令業主換樓成本增加，令其放盤意欲下降，市場二手供應減少，造成惡性循環。

行文至此，各位是否仍然認為施政報告不合格、助長地產霸權？調控樓市很重要，但施政不可只顧及無樓一族的需要，也需環顧其他持份者的訴求，巧作平衡，方為公道---然而，各位正在反價的業主，也請你們不要得意忘形，樓市失控上升，政府不出辣招也不行，到時利益受損，又可怪誰？