特稿：樓市廿三條   仲達 2012年10月20日

在不少機構實施了五天工作制的今時今日，星期六有不少人不用工作，共聚天倫、在家休息，也就未必有心情看文章，但是昨日一項重要消息，如果變成樓市政策，極有可能使全港市民受苦，本人得知後也甚為擔憂，必須盡早告知一直支持本博客的讀者。

昨天，某份銷量甚高的傳統收費報紙報導了一則駭人聽聞的消息，指政府面對不停上升的樓價，有一招終極辣招，就是向業主徵收樓宇按揭利息稅，在樓按息率上加徵1厘息的稅款，使供款人變相要多付一成樓按供款！

該報導指政府內部對樓市密切關注及對各方的建議也作出研究，發現一種現象：買樓放租的投資回報率與樓價有直接關係，當回報率處於合理或更高時，表示樓價有承托力、樓價會升；回報率不足，租金不夠用作供款，樓價則難升。若把回報率壓低，或可壓低樓價---因此政府正研究從壓低回報率入手，在樓宇按揭息率額外徵稅，稅率以回報率高於按揭息率多少計算，令稅款抵銷買樓收租回報。

我們可舉一例子說明之：假設一個單位價值400萬元，貸款280萬元(七成按揭)，供款年期20年，原本按息為2.5%，徵稅後為3.5%，則每月供款由14837元增至16238元，貴了1401元；總利息由760880元大增至1097120元！總共增加了336240元！

這已經不是辣招，這是飲鴆止渴、盲目地以為加稅可以趕絕投資者，實則連用家也殺無赦，影響極深、牽連甚廣，懲罰辛勤供樓小市民的樓市廿三條！

現時買賣樓宇已所費不菲，只談印花稅，除了二百萬或以下樓宇只需一百元外，樓價越高稅率就越高，三百萬的住宅已經要付45000元、四百萬要付90000元、六百萬更要付高達180000元！

印花稅收費的最後一次收訂，是2010年4月1日，其時樓價遠低於今天，真正要付高昂印花稅者甚少，但在樓價不停上升的今天，市民已經越來越難儲得足夠首期、利息又上升了兩厘，買樓資金極為緊絀，為何仍要被政府強行收取不合理地高的印花稅？

還未談害人不淺的額外印花稅(SSD)，實為2010年11月中推行後迫使貨源急劇減少，使樓市供求嚴重失衡、樓價不停攀升之元兇。

欲上車的小市民只盼有一安樂窩、買樓收租其實回報高極有限，只是害怕手持貨幣貶值而作的合理舉措，要不是有聯繫匯率，港元被迫與美元一起貶值，港元購買力沒有下降的話，誰願意四出頻撲、又要付稅、又要應付一切與租樓有關的麻煩事情，更甚者可能面對租霸......可惜的是，政府捨本逐末，不理貨幣濫發之原因，只懂一味打壓樓市---我倒想問問，樓市問題就算解決了，港元貶值引發的百物騰貴，如何治理？

一旦推行按揭利息稅，所有上車客都會受害、有事急需將樓宇加按周轉者也受害、現行有按揭者也有可能被徵收(政策越見不理性，已非無可能)、甚至安老逆按揭者，理論上也要被懲罰，這就是政府和市民希望見到的情況嗎？

在香港，做中產真的非常痛苦：勤懇打工、節衣縮食、辛苦儲錢，以為可購得一安樂窩，尚且要繳付高昂的印花稅、差餉地租管理費及一切雜費，現在更可能被按揭利息稅迫害......面對此極不公義之樓市廿三條，我們必需向政府作出嚴正聲明：不要行差踏錯、欺人太甚！