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仲達 |
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前文已談及政府、機構或社區(GIC)用地的定義，簡單點說，GIC用地在規劃上是為了配合當地居民而預留作興建政府或社區設施的地皮。原則上，社區設施越多、居民生活越方便，甚至對於該區業主而言又少一幅地皮作為潛在住宅供應，更奇貨可居，故GIC地可為該區增值，居民應該無任歡迎。
理論層面解得通，不代表實際上每次都行得通---政府提及將36幅GIC用地改為住宅用地，究竟是哪36幅用地，尚未得知，唯獨其中一幅極有可能被納入改變用途的GIC地，卻因梁十招公佈後翌日，一批當地居民前往政府總部抗議而曝光。
所指的，就是位於馬鞍山鞍駿街、前臨海濱、後靠迎濤灣、右上方為海澄軒的一塊空置地皮，現為停車場；而反對此GIC地劃作住宅地的，正是迎濤灣的居民，其理由正是景觀被阻、通風減弱空氣變差云云。
原本的規劃是此地將會興建一座樓高8層的社區會堂，但基於同一原因，即景觀被阻等，被居民強烈反對而一直擱置；現時政府打算改作住宅地，興建樓高20層的住宅---如果用黑色幽默來形容，不知算不算「敬酒唔飲、飲罰酒」。
人不為己、天誅地滅，假若我們身為迎濤灣的居民，也會強烈反對任何會遮擋海景的設施，管他是社區會堂還是住宅：全因一旦海景被遮，身價立即暴跌，實在情何以堪……不過，撇開主觀情感，從一個宏觀的客觀分析來說，又有何評價？
臨海地皮，向來貴重，尤其是得到政府承諾及立法以後都不會填海那種，更是珍貴，所以現時維港兩岸被劃為不准再填海，使沿途的海景住宅價值連城，想撿便宜貨簡直是發白日夢。
馬鞍山前臨吐露港，並非納入永久不填海之地區，但觀乎政府斥巨資興建一條號稱全港最長的海濱長廊，由馬鞍山公園東端一直延伸至大水坑站的聖公會馬鞍山主風小學，亦即馬鞍山區的最南端，似乎政府又一早打算不再填海，使人有永不填海的感覺，究竟當時規劃上太好心，還是馬鞍山已經容納了足夠人口，再多會「迫爆」？
填海與否就不再談了，反正政府應不敢漠視全體馬鞍山居民民意、重啟馬鞍山的填海工程，那麼是否有必要在鞍駿街那幅地皮興建社區設施？
答案似乎是不，因為整個馬鞍山區之中，社區設施幾乎全都鄰近馬鞍山站，計有中央公園、圖書館、游泳池(包括標準池及大型遊玩池)、體育館、甚至連香港罕有的棒球場(位於體育館西面那幅三角型地皮)都有，預料之內甚至預料之外的設施都有，實在難以明白還有哪些欠缺---打趣地說，一個社區設施全無「缺失」的地區，究竟當初為何仍劃作社區會堂？
總之，臨海地皮太珍貴，社區會堂是不應設在可以賣得高價的臨海地皮之上，反而應設在交通便利之處、無需考慮景觀因素。
至於鞍駿街甚至其他GIC地皮改變可能引起的潛在爭議，就要看到底政府挾民意之命較強，還是當地居民反對之聲更強---這類公說公有理、婆說婆有理的事，難以論對錯。
餘下的招式，下回繼續。
一言蔽之：臨海會堂太奢侈，改作住宅惹爭議。