白表新政，如期推行   仲達 2012年11月8日

立法會房屋事務委員會於剛過去的周二舉行會議，會上多名議員、不論建制派和泛民，都表示關注白表居屋免補地價計劃令二手市場炒風加劇，要求延長轉售限制的年期。泛民派的街工梁耀忠議員，提出無約束力動議---要求當局暫時擱置計劃，並須重新檢討，避免推高二手居屋市場樓價：「因為大家也覺得這個白表新政只會推高樓價，不能惠及一般基層市民。」

連一向支持政府的建制派議員，今次也有疑問，民建聯梁志祥議員認為，此計劃是好心做壞事：「天水圍(居屋)，未補地價市值差不多要300萬元，你叫市民如何買？公屋居民要向上流轉也流轉不到。」然而，民建聯葉國謙議員認為，計劃能回應沒有能力買私樓的人士需要。最終，投票結果9票贊成，5票反對，2票棄權，通過該沒約束力議案。

對於此結果，運輸及房屋局局長張炳良指，由於復建的首批居屋，預計要到2016至17年才落成，為了在這段期間增加樓宇供應，才決定推出這個方案，更重申有關計劃是推出新居屋前的過渡安排。若然未實行白表免補地價居屋計劃便擱置，是不負責任的做法，「(政府)停了興建新居屋一段時間，社會上特別是白表人士覺得很難買到負擔得起的樓宇，所以白表人士的需要是長期存在，今次我們的放寬是回應他們的需要。」

對於坊間擔憂計劃會令居屋樓價大升，他表示，樓價變動受多方面因素影響，計劃至今仍未正式推出，即使對樓價有影響亦只屬輕微。他強調，現今仍有約25萬個未補地價居屋單位，認為推出5,000個名額，對市場衝擊很少。

之後張局長繼續高談闊論其餘房屋政策，但與白表新政無關，就此按下不表。

究竟預計明年推出的白表新政，對市場的衝擊是否一如張局長所言，很少？

居屋白表新政是梁振英特首於本年7月16日於立法會答問大會上，發表的「迷你施政報告」所提出，成功轉移了大眾的視線，事過境遷，其動機也就不作猜測，專注看白表新政好了---其時，中原城市領先指數(CCL)為104.93，之前的兩個多月，都是在103與105點之間徘徊，但白表新政宣佈以後，CCL差不多每周都穩步上升，直至近日，10月28日報114.35，基本上沒有跌過(注：CCL有滯後，反映的是公佈指數前三周的成交，最近推出的曾兩招，效果至今仍未反映)---CCL反映白表新政為私樓市場帶來亢奮作用，由大量買家以真金白銀證明，不是隨便表態。

那麼，居屋市場呢？

根據電視新聞報導，某粉嶺居屋的綠表放盤，由7月時可以一百六十多萬購入七百多呎，變成200萬只可購入更低層的600呎單位，呎價升了差不多三四成，比私樓呎價升幅有過之而無不及！

這只是冰山一角，反映的是，很多政府以為用心良苦的政策，尤其是資助置業的，處理得不好，很易弄巧反拙---但政府繼續「擇善固執」，市民又該如何自處？

一言蔽之：居屋私樓齊齊升，白表新政巧變拙。