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仲達 |
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又到暑假，一家大細最適宜一齊去旅行，除非你屬於唔生仔的「無飯夫妻」，才不必理會暑假去旅行與否。
「未出發，先興奮」是某間著名旅行社的宣傳口號，但近年已越來越少聽見。以宣傳口號而言，算是十分成功，至少讓為數不少的港人都琅琅上口，間接為該旅行社免費宣傳。
今年暑假，不知大家有何心儀目的地？去慣去熟但百看不厭的日本南韓？消費相宜的東南亞？歷史文物眾多及文化氣息濃厚的歐洲？玩盡新奇刺激戶外活動的澳紐美國？
去哪裏都不怕，只怕連去旅行的動力都缺乏，只懂上網打機拍拖睡覺過日子的話，人生會很苦悶---生活在一切都十分方便的香港，你不會知道原來在英國的店舖竟會早在下午五時就關門大吉(當然部份大城市夜生活更繁盛則例外)；你不會知道北海道的夏天竟然涼如香港的晚秋初冬，非披件外衣不可；你不會知道原來台灣的消費指數一點也不低，尤其是他們的薪金普遍比港人少一大截，然後就明白通貨膨脹真的是世界性問題，並非單靠個別政府的努力就可解決。
如果真的無暇抽空外遊，至少應該把握天朗氣清的日子往郊區走走，呼吸一下新鮮空氣，欣賞一下美麗的大自然景色，讓身心真的從繁囂中抽離，對健康的幫助肯定比強迫自己每天服用聲稱健康的保健藥物更有效。
說遠了。大家有否想過，「未出發，先興奮」的道理，在樓市同樣出現？
在剛過去的周一，CY發表了「迷你施政報告」，成功轉移焦點，贏取掌聲。新政當中，以明年起每年抽出5000名符合白表資格的人士，購買未補地價的二手居屋單位最為矚目。
房屋問題是個麻煩卻必須正視的問題，因為由地區規劃到真正入伙需時甚長，縱然是在競爭激烈的私樓市場，一個樓盤由成功投地到入伙需時也要四至五年。換而言之，房屋供應是無法在短時間大增的，一切步驟有規有矩，不因長官意志和行政命令而動搖，即使加快進度也要符合安全標準。
在新居屋仍然未能推出市場之前，CY這項活化居屋新政，理論上可協助合資格的市民早日上車置業。
然而，一眾居屋業主，聽見新政都「未出發，先興奮」，紛紛反價封盤，害怕早賣了賺得不夠盡似的---此乃人之常情，地產商想賺到盡、小業主又何嘗不是？不過，要是反價反得太高，人家也有自由不買你的單位。更何況，之前幾篇文章已經力陳資助房屋的質素問題，作為平平無奇的居屋，又無豪華會所及大堂，很難使人心動以溢價購買。
這些新增的需求有多大影響，可以參考近年居屋的成交數字：根據土地註冊處的資料，每年二手居屋(包括自由市場及第二市場，即已補價及未補價者)的註冊量由數千至一萬宗不等，2011年居屋註冊量為6829宗。另外，有大型地產代理的管理層預計，今年居屋綠表市場約有2500宗買賣。
只看居屋綠表市場，增加5000個需求幾乎等於需求大了兩倍，但請不要忘記，真的有決心購買二手居屋者，大多早已在市場上覓得所好。今次居屋新政的潛在新增需求，未必全數反映在價格之上。有心藉此機會進軍私樓市場者，切勿叫價過高嚇怕買家，反倒連累自己的換樓大計。
一言蔽之：居屋新政需求增，未出發已先興奮。