利益衝突 – 白表新政之反思(3)   仲達 2012年9月20日

白表新政的最大阻力，不是源自政府、政客、現時的居屋制度、銀行、私樓業主、已補價的居屋業主……而是源自25萬仍未補地價的居屋單位業主本身。

角色與身份不同，造成了看同一件事，觀點與角度的差異；政府希望加快居屋第二市場(即原本只有綠表客才可購買的未補地價居屋單位)之流通量，以助更多未能在私人住宅市場滿足置業需求者，是一良好意願，亦使居屋作為置業階梯其中一環更有效地發揮作用。

但是，未補地價居屋業主可不是這麼想，賣出居所後又要費功夫在私樓市場尋覓所好，地點未必更好、面積很可能更細、新屋的裝修費、搬屋費及所有雜費(還未計私樓市場於購入時要繳付高昂的釐印費和日後每月之私樓級管理費)不但數目驚人，更是一大堆的煩惱……反而近日美聯儲又開動印鈔機，無限QE，一動不如一靜，坐享升值，豈不妙哉？

繼續自住，什麼都不用做，就可以坐享其成；賣出居所，又麻煩又可能找不到心頭好換樓，很難談得上有什麼好處---政府與業主之間的利益衝突，造成白表新政的最大障礙。

而最糟糕的，是賣樓與否的決定權，從來都在業主手中，不能靠政府說了算。

行文至此，好像把未補價的居屋業主抹黑成自私自利的一群人，為了自身利益阻住地球轉……希望大家不要這麼想，請謹記，賣樓與買樓都各有風險，難道小心地控制風險，持有的居屋單位用作自住都有錯？

非也，作為一個成年人，必需為自己的每一項決定負責，尤其是置業與賣樓這種一生中為數甚少的重大決定，豈能輕言賣樓？

造成未補地價居屋業主不敢賣樓換樓的局面，政府用於打壓私樓市場的措施也有責任：業主們在現時換樓，不但面對首期高昂、按揭條件更緊等困難，更必定被額外印花稅捆綁，要是換樓後政府突然對樓市痛下毒手，樓市暴跌，慘變負資產被銀行追數收樓，原有的首期和儲蓄說不定會化為烏有，之後更要面臨破產、痛失專業資格等嚴重後果……

現時樓價的確越見脫離大眾負擔能力，與漸見衰退隱憂的經濟背馳越大，卻仍屢創歷史新高：面對樓市飛升引起的龐大政治壓力，政府為了遏抑樓市升勢，說不定會「做傻事」，大增購買物業的釐印費及其他持有物業的稅項，到時候樓市必「冧」無疑，想來也覺可怕。

今時今日，即使私樓業主要換樓也十分艱難，更何況經濟能力相差一截的居屋業主？

換個身份思考，不只從上車客或政府的角度思考，會令人對白表新政的成效，有所保留。