買定唔買？   仲達 2012年10月9日

中原城市領先指數(CCL)突破110點，史上首次，鋒芒畢露，相比越戰越勇的樓市，即使美國推出QE3、歐洲無限買債、中國加快審批大量基建，本港的股市與2007年高峰相比，真是相形見絀，或者俗一點說，渣到無朋友。而最糟糕的是，通常股市暢旺時，就算不是天天創新高，成交金額也有接近千億，少說也有六七百億，但近日的成交金額竟低至三四百億，看來普羅大眾仍對金融市場意興闌珊、戒心甚高。

CCL創出歷史新高，又是整數的心理關口，對不少未能上車的人而言，心情真的像熱窩上的螞蟻，如果根本不夠首期，就煩都不用煩；如果首期勉強足夠，就會經常哈姆雷特王子上身，考慮"To be or not to be, that is the question"

買，又怕政府很快出招打壓，樓市一沉百踩，加上被額外印花稅綁死，動彈不得，隨時焗變負資產。

不買，又怕港元因聯繫匯率，被美元這隻沉沒中的航空母艦拖進萬劫不復之地，恐怕蘇州過後無艇搭，永遠都買不到樓。

香港這隻小舢舨，被迫繫着沉沒中的航空母艦(不用郵輪形容之，皆因郵輪乃富豪花天酒地之處，現時美國大部份人都十分窮，不貼切，又因美國窮兵黷武，故用航空母艦形容之)，是非常不幸，因此有點錢的人，早已購買各類資產，對沖港元貶值之風險。

那麼，樓市高企的今天，買定唔買？

首先，我要重申，本人是不會給予別人意見買或不買，因為這是一個高度個人化的問題：話買，又見CCL的圖表自2009年起就像服了興奮劑似的，或者像喝了某種送你一對翼的飲品，衝上雲霄。從一般市民的認知來說，樓價高得難以負擔，不吃不喝十多二十年才能供完間樓；從股市的圖表派理論而言，不論哪種門派的分析，都會稱之為嚴重超買，高處不勝寒......還未計及樓市高度政治化的今天，要是政府突然痛下毒手的後果。

話唔買，除了上述港元持續貶值之風險外，如果是租樓住的話，又覺替人供樓不值得，不如用來供自己間樓，而且會考慮買樓的人，大多為準備結婚的情侶，要是兩三年後樓價比現時還高，哪有額外的資金高追？就算有，是否很蝕底？

不是說笑，兩三年前已認為樓價貴的情侶，到今天仍未上車的，有不少都怨恨對方當年阻止自己入市，家嘈屋閉，最極端的甚至分了手。

我只想說，有不少屋苑已出現「租平過供」的情況，而幅度更是驚人，這只是計及七成按揭，能夠按足的情況，不是借到盡的九成按揭、不是豪宅---這個是很實在的警號，不宜輕視。