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仲達 |
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什麼生意無人做？
衣食住行等必需品的生意當然大把人做、奢侈品如珠寶首飾及名錶跑車等都不乏競爭者、高科技產業像手機電視等亦競爭劇烈、甚至殺人放火、生產兵器的軍事工業，都一定有人做，大不了是受到多些法律規管而已。
唯有蝕本的生意，才是無人做的生意。
大部份慈善機構、非牟利團體甚至社企，都是建基於不斷的民間捐款和政府資助，才得以繼續營運，本身都嚴重缺乏競爭力，都是蝕本的生意。如果政府因舉債過多而財困，這些依賴者往往都是拿來「開刀」的對象。
不過，即使是可以賺錢的生意，其利潤，或者更專業一點來說，其邊際利潤(邊際利潤亦有細分，但就此打住)，都不會高。因為在資本主義自由經濟之中，一門可賺錢的生意必然引來其他模仿者照辦煮碗地做，競爭者越來越多、就不得不割價促銷，其邊際利潤自然大幅回落，直至僅高於成本些少，令潛在加入競爭者覺得毫不吸引，才會停止回落。
當然會有特別情況，像供水和供電這類壟斷行業，不需擔心因競爭引致利潤大幅下降。但正因是壟斷所以受法律嚴厲規管利潤比率，所以也不會暴發。
那麼，香港的地產業呢？
這是一個很難回答的問題---從市民的角度來看，地產商每年都賺數百億甚至千億暴利，既不理會那是營業額抑或盈利，亦不了解巨額盈利可能源自出售貴重資產的一次性特殊收益；只知道買樓所需的首期十分高昂，所以發展商一定是奸商，一定是謀取暴利的怪物。
從發展商的角度來看，前幾年低價購入的地皮已發展得七七八八，未來發展的地皮購入價格必將越趨高昂、建築成本屢創新高、挑戰多多但盈利卻越來越無保證，過往的輝煌戰績很有機會變成「歷史」，難復當年勇……
於是恒基主席四叔便表示發展商越來越像做阿牛，是為政府服務但利潤日益減少的生意，甚有意興闌珊之感。
當然，恒基千億王國的故事是會繼續寫下去，頂多由賺錢神話變為逐步擴大而已---身為BIG 5，如果連自己都經營得吃力，其餘中小型發展商和新來競爭者面對的形勢只會更嚴峻，實在不用擔心王國會被淘汰。
上述的例子，反映不同人從不同角度觀看同一件事，結果可以大相徑庭；而人類天生就只愛羨慕、甚至妒忌他人擁有的美好事物，甚少懂得珍惜眼前的人和事---本港近年日漸變成主流的仇富仇商民粹主義，更催化了這種思維。
唯一知道的，就是規管一手樓銷售的法例終於在舊班子下台前通過，而日後可供發水的面積亦被嚴加監控；如果過往的賺錢神話是建基於不公平的建築面積和銷售手法的話，日後的確會面臨更嚴厲的考驗。
一言蔽之：成本增加太輕易，做發展商不容易。