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仲達 |
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樓市瘋狂、樓價屢創新高，早已不是什麼新聞，雖然傳媒仍樂於報導這個屋苑創歷史新高、那個屋苑租金回報高、太古城園景都要萬五蚊呎、東半山OPUS HK呎價七萬六……
只要回報率高，即使是凶宅也有人捧場，事實上，近日亦有不少新聞關於凶宅大王的豐厚回報。
一樣米養百樣人，只要有錢途，都會有人做，管他道德不道德。
今次討論的，是佐敦白加士街66號的唐樓，雖設升降機，但無看更、又無鐵閘，像無掩雞籠，而當中又真的有不少雞---所說的，正是徘徊於合法與非法邊緣的一樓一鳳姐。
這幢唐樓，樓齡近50年，單位實用面積僅417方呎，成交價竟高達310萬元，呎價達7434元，只因這個單位已非住宅，已是劏成幾間一樓一的色情場所。據聞此單位每月收租共2.8萬(似乎是4間，每間月租7000元)，一年共33.6萬租金，回報約11厘！
一個417方呎的單位，月租共2.8萬，呎租達67元，連一向被人詬病租金貴得驚人的服務式住宅也望塵莫及(惟少數核心區的頂級服務式住宅之呎租可以更高)，皆因單位用途大有不同：租樓住只是成本，當然高不到哪裏；變成色情場所卻是高消費類別的生財工具，呎租自然驚人。
這則新聞刊登後，可能引起不少唐樓業主改裝單位出租，以圖賺取不合常理地高的租金；假若香港真有一天娼妓合法化，政府肯定要追收天價的「補地價」費用以作改變用途之補償。
11厘的回報，的確吸引，但是你問我有無興趣參與？無，肯定無。
君子愛財，取之有道：經營色情場所，回報再高也是不道德，正如很多見不得光的黃賭毒行業，即使賺得再多，都是黑錢---於我而言，賺得不安樂、用得不安心的錢，不要也罷、不要才是正道。
其次，在法律上，如有證據證明業主是有意將單位租予妓女、甚至為其提供各種關連服務，即屬違法。
根據過往案例，若單位被證實作為經營不道德場所，會被查封半年。不道德場所的經營者，更有可能被判罰入獄；如業主知情，同樣有可能被檢控，最高判刑為監禁七年。最後衍生的問題，就是銀行承按此類物業，一般都會較保守，甚至拒接承造按揭。
要走法律罅逃避責任，不是完全不行，但本人既非法律顧問，亦絕不願意變相教人走法律罅，恕不在此論述。
收租賺錢，要對得住良心，不可因利忘義；錢得來太易，也會easy come, easy go。再說，要是親人和下一代知道你在做有違道德之事賺錢，他們會有什麼想法？
要不有樣學樣、要不鄙視離棄你，都是不好的結局。
一言蔽之：君子取財要有道，不義之財莫貪圖。