香港夠地嗎？   仲達 2012年10月22日

反對發展新界東北的人士，指政府有多達2100公頃住宅土地儲備，沒有迫切性發展新界東北，質疑此計劃的必要性，又指有割地賣港、深港同城化等政治動機云云。

香港山多、海多，就是平地少，可供發展的土地先天不足，要是當年港英政府沒有大舉移山填海、開闢新市鎮、興建地鐵，相信港九的擠擁程度比今天的所謂「迫爆」絕對有過之而無不及。

我們要問問自己，當年香港人口遠較今天少，按照反對派的邏輯，是否沒有填海造地的必要？

答案當然是不，本港天然地貌獨特，島嶼多、海岸線長，但是真正能供發展的平地極少，而土地太少甚至令興建道路的土地也不足，因此英國殖民者自從1842年，即本港被正式割讓那年起，便已開始填海，用以興建皇后大道(背景資料：1841年英國政府已在港島進行人口普查，最多只約七千多人)。

之後百多年來，即使不斷填海，只製造出約67平方公里的土地，佔本港總面積僅百份之六左右。

與此同時，四小龍之一的新加坡，即使只計從1950年至今，已有多達20%國土是填海得來，由1960年代的581.5平方公里，擴展至今天約704平方公里，2030年可能再增加100平方公里。

因為該國政府對土地供應從不鬆懈，無論經濟好壞、國家經濟處於增長或衰退周期，都持之以恆地填海造地，使當地人均居住面積，縱然在總面積遠較本港細少的前提下，也多本港不止一倍。

正因土地供應充足，當地的組屋、私樓、商業用地都有足夠地皮興建，價格雖有升幅卻無大升大跌，而不少跨國公司的金融專才也因當地有更大的住宅，更佳的空氣質素，放棄本港、於星洲就業。

反觀本港，前朝忽略造地之重要性，抱殘守缺，並無居安思危，致使近年樓價及各種物業價格飛升，市民為了安樂窩、企業為了營運，正在付出日益沉重的代價。

而最致命的，就是本港的程序公義，忽略了發展時間拖得越久，成本越高的代價，而政客們為求博取上鏡，博取為民請命的正面形象，無所不用其極地抹黑及阻止新市鎮的發展；諷刺的是，平日罵政府造就高樓價最惡最狠的，又是他們，真的是「神又係佢鬼又係佢」，總之千錯萬錯都是政府錯，議員一定無錯。

現時的議員，只需成功爭取少數選民的支持，便可手握大權，控制本港的發展命脈，雖有制止大白象式工程的理論作用，但對符合長遠利益之發展視而不見，扭曲道理，站在道德高地指點江山，就是正道嗎？

香港夠地嗎？即使未羅列數據，答案已盡現樓價之上。