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仲達 |
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「你住邊區架？」
這個問題，既可探知對方所住區域，從而約略猜到其身家背景，又不會直接到問人住哪個屋苑那麼直接，通常都能得到對方的答案，下次你想探探朋友背景，也可使用。
「關你乜事！」
如果對方講出這個答案，仲要狀甚不悅，可以肯定的是，他所居住的區域，並不光彩，甚至普遍予人負面或基層的感覺。
而其中一個這樣的區域，叫深水埗。
喜雅位處的深水涉及長沙灣區，一向以來予人的感覺，就是基層區，甚至有些人講得不太客氣，直言是貧民區。這種說法甚為政治不正確，但確實有其理據：每次全港各區住戶收入調查，深水埗區都和天水圍區爭做倒數第一，實在很難令人聯想到高樓價，而該區為數甚多的舊樓，不少都殘破不堪甚或日舊失修，路經也予人不安的感覺，與中產的理想家園，存在頗大落差。
豈料，房協與市建局在這區的舊樓重建計劃，竟然空前熱賣，而且更是在訂下被人逅病的高價和高昂管理費的前提下，熱額認購十倍！
直至目前為止，房協推出了約240個單位，平均呎價大約七千多至八千多元，截至剛過去的星期天，即是截止收取入票日，總共接獲近十倍左右的入票認購：熱賣情況比之前的奧柏．御峯更為驚人！
與其沉悶地羅列出一些理據和數據，倒不如生動一些：或者本人前往參觀其示範單位時，與經紀的一番對話，有助大家更詳細了解這種瘋狂搶購的背後原因。
「先生，睇完示範單位，覺得點呀？」
「幾實用呀，八成實用率。」
「係呀！而家D新樓成日都得七成半甚至七成實用率，喜雅實用率高達八成，即使570呎左右的兩房單位，都等於其他新盤的620至650呎左右的單位咁大架。」
此時，對於數字特別敏感的我，快速地以手機計算一下，喜雅的567-570呎兩房單位，實用面積大概457-460呎---為方便計算，選取建築面積570呎，實用面積460呎那種計算，等於613呎實用率七成半的單位或者657呎實用率七成的單位。雖然實用面積包括露台及工作平台(事實上政府未來的實用面積定義亦有包括這兩項面積)，惟如此高的實用率真是頗為吸引。
「先生眼明手快，係精明消費者喎，你都計到幾實用、幾抵買啦！」
「咁佢管理費要成每呎$2.5，等於新地古洞洋房天巒咁貴，好似冇人地咁豪咁大喎！」
「先生，以平均戶數對比會所設施同面積，其實喜雅的比率高過晒同區甚至四小龍架！」
待續