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仲達 |
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恒基兆業地產有限公司主席，有亞洲股神稱號，在業界江湖地位十足的集團創辦人，人稱四叔的李兆基，日前又再語出驚人，指未來的發展商不但不會是地產霸權，更會慘變「地產無權」。
這樣悲觀的預測，如果出自他人口中，份量肯定要打折扣。例如言行一向激烈的激進反對派及憤青們，天天都恨不得要打倒地產霸權、要來一次翻天覆地的變革、要拿有錢人來批鬥似的思維......他們說這種話，不怪，既合乎他們堅持的價值，又合乎他們的身份，唯一欠缺的就是SOUND BITE，故此就算他們再喊一千次一萬次，也不會有人認真看待，只會對他們更起戒心和生厭。
如果語出一般的抽水政客口中，不論是建制派和反對派，分別都不大，反正他們的目的就是要抽多點水，好讓他們對選民交一下差、在下次選舉中拿多一點票而已，既無份量亦無實質意義，不聽也罷。
如果出自一些地產界人士和學者口中，通常會提供一些數據，可信性又再高了一點，但學究們多數是在冷氣房中對着一大堆數據作分析，即使再客觀也不夠親身體驗來得真實，始終是有所不及。
但是出自一名白手興家、憑眼光和手腕創立億萬王國的掌舵人口中，就真的非認真審視不可。由於商家對整條生產鏈的操作都瞭如指掌，所得的情報都是最新鮮的第一手情報，或稱未經加工的原始數據Raw Data，所以對市場的變化是十分敏感的，畢竟睇錯市的代價不是轉轉軚或者道個歉了事，而是關乎整體集團的發展命運，虧本一次已經浪費大量人力物力、長期虧本可是真的要「執笠」的。
使四叔如此擔憂的，是建築成本的大幅增加，而建築成本可粗略分為建築材料和建築工人兩部份。四叔指10年前在屯門發展樓盤的每呎建築費只需600元，現時已增至每方呎3,000元。
建築材料大幅漲價，之前已從「小超」李澤鉅口中得知，他稱此為「天漲」。主因是美國為首的西方國家為了刺激疲弱的經濟，不顧後果地濫發貨幣，使得原本不甚矜貴的材料都因而不停漲價。興建樓宇必需使用的木材、混凝土......各類材料，不論天然與否，都漲過不亦樂乎，真的是建築業界的一大苦惱。
建築工人則因本港地盤工人短缺，以及政府將有不少基建工程上馬而導致工人數量更趨緊張---這個問題更牽涉近年香港為了轉營至高增長的知識型經濟，獨沽一味地製造更多大專生，除了大學生數量增加，更有副學士、文憑、高級文憑以及各類專業資格考試的合資格人士......但是，如果你有細心留意近年的就業市場，你就會發現香港根本無法容納如此多中高層管理人員，卻平白地大量增加為了應付這種職位的學生，結果錢是花了、人是老了、高薪工作卻找不了。
最糟糕的，是他們花了多年心血讀書考試，在心態上是不會願意紆尊降貴(很多人誤以為是紓，其實正字應為紆)去幹粗活，儘管大學畢業生的人工每下越況，而建築工人的薪金卻屢創新高......
新政府除了要解決房屋問題，更需重新審視近年嚴重錯配的勞工市場問題，方可為香港的長遠發展打下穩固的根基。
待續