用「針無兩頭利」來形容港府的房屋政策最為貼切。兩年半以來政府屢推打壓樓市措施，尤以三類印花稅（簡稱3D）最為狠辣。平心而論，政策的確成功冷卻熾熱樓市，令樓價有所回落。對於一眾未上車者和等待樓價回落時買樓的港人來說，打壓樓市措施當然是德政，同時也博取了傳媒一時掌聲。

成交量萎縮 市民望樓卻步

　　 然而從另一個角度看，以打壓需求、不做生意的方法來推跌樓價，卻帶來眾多負面影響。誠如嶺大公共及政策研究中心主任何濼生教授所言，3D政策弊多於利、害人不淺。他指出，評估政策應從整體社會利益着眼，應以協助市民改善居住環境、藉以達至安居樂業為出發點。可是政策發揮出來的效應，卻是成交嚴重萎縮，市民望樓卻步，不敢入市。

　　 政府多次強調，香港高樓價是由炒家推高，3D政策就是要阻止或限制這些外地客、公司買家和投資者買樓，把機會留給本地首次置業人士，就像限制購買奶粉一樣。政策表面上是照顧本地市民利益，實際上產生反面效果，大家都知道今天香港樓價位處歷史高位，此時此刻優先讓首次置業買家上車，反而有可能連累了他們，首次買樓者實力較遜，大都向銀行貸款樓價9成，假如樓價下跌超過1成，他們馬上變成負資產，試問政府高官於心何忍？

　　 樓房不僅是居住用途，港人早已將它當成投資工具。很多人常埋怨為何不在97年賣掉房子，再於03年沙士期間買樓？就是因為不懂高沽低揸，創造財富，眼見別人擁有物業而身家倍升，心裡難免不是滋味。在香港這個彈丸之地，有超過200萬人士以個人名義持有物業，數字比例相當驚人，他們也因此產生了巨大財富。

樓價低位時 應助上車客置業

　　筆者突發奇想，既然政策好壞參半，有利有弊，不如來個大調轉看看。香港樓價創出新高，就暫時別讓首次置業者買樓，將3D政策全部撤銷，鼓勵海外買家、本地投資者和炒家入市買樓，讓他們都在高位接貨，政府大量推出土地在一、兩年內逐步實現，樓市成交暢旺可令政府庫房收入大升，也帶動各行各業經濟向好。

　　 樓市是有週期性的，樓價的升與跌決定於供應和需求因素，更重要的是關乎香港經濟的發展形勢，單靠有需求而購買力不足，樓價還是會下調。從03年至今樓市已上升了10年，該是回落的時候了，假如美國提早退市，利率掉頭回升，天災人禍或打仗等突發事件出現，樓價焉有不跌之理？因此，在樓價高企時，放寛政策給有實力的外地客、投資者買樓，在低位時，協助本地首次買家上車置業，才是正確和明智的做法。