香港房屋政策宜跟隨國家步伐 蔡志忠 2010年5月20日 |
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自從中央政府重錘出招壓抑樓市，港府不敢怠慢，立刻推出「九招十二式」穩定樓市，市建局又宣佈「八招」配合，地監局也向地產代理發出一手樓銷售指引，剎那間穩定樓市政策紛紛出台，雖說姿勢多於實際，但是已達到預期效果。敏感的香港人立刻從看好後市轉為觀望態度，樓市轉趨淡靜。 樓價從海嘯後迅速反彈，尤以一手樓屢創新高，已引起民怨加深，反對高樓價的聲音越來越強烈，加上國內著名電視劇「蝸居」將在香港上演，肯定使未上車一族更有共鳴，此時如不及時穩住樓價，那麼反高樓價、反貧富懸殊、反失業率和反低工資等的遊行示威肯定一浪接一浪，因此政府迅速採取果斷措施是恰到好處，值得一讚！ 樓價應保持平穩 特首曾蔭權在出席立法會問答大會時表示，在他十月份即將公佈施政報告的前幾個月，也會咨詢公眾，再次加推一系列遏制樓價的措施。對此筆者有不同看法，自從政府四月份出招後，現在樓市已經降溫，成交開始萎縮，樓價已下調了百分之三左右，預計今年第二季整體樓價會有百分之五跌幅。 這現象將持續至今年九月份，第三季樓價有機會再下調百分之五左右，兩季樓價合共有可能下調百分之十左右，屆時市況已達到預期效果。如果十月份施政報告又出招壓抑樓價，這顯然就並不合適了。港府是有責任保持樓價健康平穩地發展，不宜大上大落的，也就是說當房價升得太高時，就要把它穩住降溫，當房價大幅下調時，就反過來要出手救市，這才能平衡各方利益。 近年國內經濟持續向好，民間財富不斷湧現，資金大量流入本港物業市場，正是國家富強香港有利，同胞富裕港人得益，香港跟大陸的經濟交化都是息息相關，樓價和股市更是經常升跌同步的。因此，筆者認為，港府在制定房屋政策時，宜跟隨國家的步伐，行動要迅速果斷，但是力度就要輕一點，因為香港是奉行自由經濟市場，對樓市不應作出太多干預。 |