送走了喧鬧爭吵的2011年，迎來了風起雲湧的2012年。未來的香港充滿挑戰，歐美經濟不穩，勢將拖累本港，而中央領導接班換屆、港府改朝換代和立法會選舉等，今年將會是風雲變幻的一年！

　　去年的香港在爭拗不斷中結束，正如港澳辦主任王光亞所指，房屋問題已演化成政治問題，政府屈服於少數反對地產霸權的抗議聲音，連續推出多項遏抑樓市措施，招式之多連地產界人士也記不清，而最刻骨銘心的、也是最令樓市致命的一招，當然就是「額外印花稅」。

　　「額外印花稅」的推出，踫上歐債危機的來臨，使去年香港樓市先甜後苦。在通脹急升加風四起的環境下，上半年小業主慶幸手持物業得以保值，好彩懂得投資「磚頭」以免銀紙縮水，可下半年樓市卻出現極大變化，種種不利因素使物業成交跌至低於「沙士」期間，樓價亦由上升軌道急轉向下，新樓市場發展商銷售策略奇招出百，勉強還可保持原有優勢，可憐那些無助的二手小業主，如要急於套現賣樓談何容易，即使僥倖賣得出，也要大幅減價才行。從報章雜誌報導，不難看到近期轉售的物業買賣中，出現不少虧損的成交個案。

舖位受惠自由行 價租齊升

　　踏入2012年，面對這樣一個不穩定的政治和經濟環境，香港樓市可說是內憂外患，幾乎沒有人看好2012年，專家評論均指住宅樓價將會下跌10%至15%，買賣成交量亦將跌至近年新低。從事地產方面的人士和眾多小業主們，必須認清目前樓市形勢，盡早作出適當部署，以免招致不必要的損失。

　　樓價下跌或許未必是人所共識，然而通脹急增卻是眾所週知。新年伊始，電費、舖租、物價等馬上要加，物品消費繼續上漲，令普羅市民最感頭痛。加上環球經濟不景，歐美量化寛鬆政策勢在必行，港元將進一步貶值，面對如此境況，港人處於劣勢之中，買樓投資怕價格下跌，購買股票、債券或外幣又怕風險高，總不能白白看著銀紙一直在縮水，那麼應該如何是好？

　　筆者認為還是應該投資在物業上，當然不是住宅市場，而是要投資在沒有受「額外印花稅」影響的工商舖市場。其中尤以店舖為首選，經濟前景不明朗，工業樓和寫字樓租金有下調趨勢，相反在自由行高消費的帶動下，商舖租金卻進一步上升，舖位價格也隨之上揚，因此投資店舖自然就勝算較高。

　　香港是一塊福地，對比世界各地經歷戰爭、海嘯和水災等，我們應學懂珍惜，活在當下。喜見報導指港人「幸福指數」有所回升，在此祝各位讀者新年進步，投資有道！