市區樓價創新高‧新界業主望家鄉 蔡志忠 2010年9月8日 |
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近日與資深投資者老友於北角和富道一家餐廳下午茶敘，老友縱橫物業界多年，身經百戰獲利無數。日前以創新高價沽出和富中心一特色單位，持貨僅2年大幅獲利1,400萬元，投資眼光相當準繩。平時他公務繁忙，筆者難得與他相聚，自然要請教後市看法。 趁勢出貨 投資者大幅獲利 「政府一再出招壓市，樓價本應即刻下調，但係當局卻聰明地頻推土地拍賣，迫使地產商高價承接，地價屢創新高，先至俾我地有咁好機會借勢出貨！」是的，投資老手言行一致，近兩個月來不斷賣樓套現，獲利甚豐，他繼續謙虛地說；「現今利息偏低，外資不斷進軍香港樓市，美國又大量印鈔票，通漲遲早要來，近年樓價急升係意料中事，我只係順應時勢而已，宜家既樓價應該超越97年才合理！」 「你就梗係合理啦，樓市咁好，你賣一間樓就賺過千萬，難為我而家賣樓仍要大幅虧損，真係好唔抵！」一把無奈的聲音加入，是茶餐廳老板娘。原來她於97年買了大埔寶馬山一個逾千呎優質單位，本想作為自住用途，後來因搬到北角開設餐廳和居住，於是將其租出去。老板娘夫婦是典型老實的香港人，勤奮工作努力儲錢，為的是要供樓養家安居樂業，如今守到市道再次興旺，於是將物業賣掉，但是持貨13年賬面卻虧損了大約300萬元，期內跌幅高達近四成。同樣地在港投資物業，結果卻是完全不一樣。眼看人家投資賺了大錢，自己卻虧了一大截，難怪她語氣充滿無奈，心裡一定忿忿不平。 以上故事是真人真事，筆者想藉此反映的是，香港樓市在不均衡地發展，當所有人都在說香港物業太昂貴的時候，可知道新界區樓價便宜得跟深圳上海差不多？ 近來港府頻頻推售土地是良策，既可增加庫房收入，又可增加市場供應，對穩定樓市有很大幫助。但更重要的是要制定長遠房屋政策，要縮窄各區樓價距離，減少貧富懸殊，消除民間怨氣！ |