本文發表之時，正是萬眾期待的施政報告宣佈之日，人們最關心的房屋政策，究竟有什麼新招再次推出，其落藥程度如何？今天馬上揭曉。

       預測樓市的走勢，有時候跟預測股市是一樣的，就像坊間猜測政府將推出哪些抑制樓價措施那樣，當措施在預期之內，並已在最近的市況裡反映出來，那麼樓市將重返正軌，回到健康平穩的道路上。反之如落藥過重，超出預料之外，樓市將變得淡靜，樓價亦會立即受壓。

       回說施政報告前夕，政府例牌首先放風，以試探外界反應，總括房策大概有幾項：(一)「先租後買」資助市民置業上車。(二)收緊投資移民買樓計劃。(三)增加中小型樓宇的土地供應。其中主要以如何資助市民置業，解除社會中下階層怨氣等作出了廣泛諮詢，同時即使實施外資買樓不可申請居港權，對中小型樓宇價格影響亦不大。由此看來，政府所推的房屋新政策，主要是想安撫一下年青人上車之苦而已。

奉自由經濟 勿過度干預樓市

       再有國際研究機構「菲沙研究所（Fraser Institute）」發表新一份全球經濟自由報告，香港繼續力壓競爭對手新加坡蟬聯榜首，這已是連續十五屆。近年來香港經濟受到新加坡不斷威脅，甚至有被趕過跡象，就只剩下全球最自由經濟體系這一皇牌，此項殊榮得來不易，港人應該努力捍衛它，因此要奉行自由經濟，不要過度干預樓市。其實在過去一年，香港樓市雖然熾熱，但是樓價升幅卻不及新加坡，根據《福布斯》上月發表一份名為「亞洲最熱樓市榜」的調查報告顯示，去年新加坡樓價升幅達三成八，遠超過香港的兩成半。

       外界普遍以為，樓價高企主要是因為息口超低和炒賣托市等原因所致。筆者認為更關鍵的是，美國的「量化寛鬆貨幣」政策，即是不斷大量印鈔票向市場注入資金，使美元（港元如是）貶值，變相迫使人民幣升值。這樣的話，資金就會投入商品和樓股市場，尤以樓市更直接受惠。在通貨膨脹和銀紙縮水的情況下，樓價怎會不如脫繮之馬大幅上升呢？