與紀惠集團湯文亮博士飯敘，甚為榮幸。湯博士旗下有市值過百億物業出租，富甲一方，是重量級資深地產投資者，更難得他也是一位地產專欄作家，其文章見解精闢獨到，勇於道出地產市場真相，令人佩服。席間談到港府出招將住宅炒家滅絕，大家均認為政府此舉是殺錯良民，應還他們一個公道。 　　

　　一向以來，人們都認為樓價颷升是因為炒家興風作浪所致，社會各界更對炒家戴上有色眼鏡，他們都成了樓市泡沫的罪魁禍首，也成了人們眼中的過街老鼠，對他們的指摘辱罵變成理所當然，事實上，從來沒有見過炒家出來抗辯過，他們都是默默在忍受。面對樓市不斷升溫，為了安撫議員政客和無樓一族的抗議聲音，政府制定了無數打撃炒樓的措施，除了不斷收緊按揭成數和推出信貸資料庫外，去年11月，更使出終極撒手鐧，就是「額外印花稅」。時至今日，炒家成為歷史名詞，政府成功將此行業鏟除。 　　

　　如今炒家已消聲匿跡，是否意味著樓價立刻下調？非也，在推出「額外印花稅」的半年內，由於成交量大幅減少，引致盤源也越來越少，在樓宇供應少的情況下，心急的買家唯有高價入市，令樓價反而被進一步推高，政府措施失效，坊間遍地眼鏡碎，講了近20年的打擊炒家炒樓活動，現在沒有人再提起，眾多地產評論專家不知去了哪裡？

政府地產商 才是大炒家

　　既然沒有人炒樓，而樓價卻仍然繼續上升，証明高樓價並非炒家引起，社會各界和當局以往對他們有欠公允，那麼理應還給炒家一個公道才對，其實以往炒家的利潤只是一種變相的代理費而已，可將之視為一人的地產分銷商，每炒賣一個物業，扣除各項支出和稅項後，其盈利貢獻並不多。真正的大炒家是政府和地產商，政府為確保收入而高價賣地，地產商也高價賣樓，這才是樓價高企的主因，比喻說，地產商在北角邨地皮蓋新樓，開售定價為每呎2萬元，那麼便有可能帶動旁邊和富中心樓價升上每呎1.4萬至1.5萬，否則的話，單憑炒家的力量，是不可能將和富中心的價錢由現在每呎9千元炒至每呎$1.5萬的。 　　

　　從另外一個角度看，炒家的存在對社會亦有一定的貢獻，炒樓可帶動好多行業的發展，如律師行、地產代理、傢俬、裝修和銀行業等。而且每一次賺錢，炒家便要立刻繳付印花稅及利得稅。 　　

　　香港是國際金融中心，港人熱衷於各項投資，尤以物業和股票更甚，當然還有外滙、郵票和紅酒等等，這些商業的炒賣活動帶動了香港經濟發展，也創造了許多就業機會。如果說樓價高企的始作俑者是炒家，從而滅絕他們，那是有些冤枉的，正如古代岳飛之死那樣，「世人但知罵秦檜，不識原凶是趙構！」