豪宅定義難辨‧資金轉投北角二手市場

蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長

2010年3月17日

        傳統豪宅如半山區、淺水灣、山頂等樓價屢創新高，呎價由一萬多至六、七萬元不等，這似乎可得到各界認同。然而當所謂新進豪宅新盤（包括二、三線區新樓）亦造出天價，即每呎也由一萬多至七萬元不等時，人們對於豪宅的概念是否開始改觀？幾年來在國內資金熱切追捧下，各區新樓無論量和價皆創出佳續，呎價一浪高於一浪，豪宅的定義難道是逢新樓必屬豪宅？

        由於各類新樓及傳統豪宅樓價已超越歷史高位，天價的樓宇並非人人買得起或願意買，聰明的買家開始轉移目標進入二手市場，尤其是港島區物業，如北角區大型屋苑城市花園及和富中心等，其樓價每呎大約在@7,000至@8,500左右，與九七年價格仍有百分之十五的差距，甚為抵買，還有區內舖位價格仍處於合理水平，其投資回報更為理想。區內新盤繼園台、東方台等項目即將開售，預計定價最少在每呎@15,000至@20,000之間，故此投資於二手市場更為吸引。

        事實上，最近北角區大型屋苑成交熱烈，國內資金（包括投資移民客）的買家佔有三至四成左右，如和富中心一個1座高層1431呎全海景單位售出1430萬，呎價近萬元，城市花園1座商場地舖面積約330呎亦售出800萬，每呎達2.4萬元，上述成交價皆創出歷史新高。本人認為新樓開價往往比二手高出五成至一倍，同時在利息持續低企和資金轉投二手市場的情況下，港島區二手物業市場價格將會在今年第四季率先超越九七高位。