美國聯儲局主席伯南克上週發表退市言論，意味著漫長的救市歲月即將結束。退市行動還未展開，全球金股匯市已出現大插水。有趣的是，美國經濟開始踏上復甦之路，然而對於金融市場來說，似乎不是一件利好消息。

　　股市和樓市是孖公仔，也可以說是兩兄弟，股市下跌樓市也難獨善其身。美國快要停止量化寛鬆政策，相信加息週期距離今天不遠，港人一向享有超低按揭利率，引致樓價長期居高難下。一旦息口上調，供樓負擔立刻增加，加上銀行收緊個人信貸和進行壓力測試等等，樓市泡沫的風險，比股市還要大。

若現資金撤退潮 樓價必受影響

　　別以為香港樓價近來只跌了幾個百份點，樓市表面上沒什麼大礙，其實內裡暗藏危機，除了加息週期來臨直接影響樓市外，資金的走向同樣也左右樓市。美國推行量寛期間，有相當部分的資金流進新興市場，香港當然也直接受惠。如今美國經濟好轉，資金有可能重回美國本土，假如新興市場出現大規模資金撤退潮，大部份的資產價格都會應聲下跌，香港樓價也難免受到波及。

　　難怪日前財政司司長曾俊華又再次警告，倘資金因預期美國加息而大舉流走，香港息率可能較美國更早上調，呼籲市民做好風險管理，注意樓市下滑危機。此言論顯示香港隨時有機會加息，而不須要等美國加息才加。可是另一方面，曾俊華卻不肯放寛「3D」印花稅的任何條款，連香港人成立的香港公司豁免「BSD」的建議也不肯接受。面對財爺如此強硬的態度，再看看目前一片寂靜的樓市，一眾地產從業員和業主們都表現得非常擔憂。

加息將來臨 辣招應彈性處理

　　眾所週知，目前影響樓市有三大因素，第一是利率走勢，第二是資金走向，第三是房屋政策。第一和第二個因素非港府所能控制，可是第三個因素在政府掌控之中，就應該做到收放自如才正確。

　　 在低息環境和資金氾濫仍持續、樓市需求仍緊張的情況下，政府推出辣招規管樓市還算情有可原，如今政府已明言加息即將來臨，資金恐怕會大舉撤離，為何「3D」辣招不可彈性處理？作為負責任的政府，推出政策應以經濟民生為本，應根據市況轉變作出適當調節，靈活制定可加可減的入市和退市機制，才有利於香港長遠的經濟發展。