受政府的「3D」辣招摧殘，樓市一潭死水，地產代理的日子風雨飄搖。擁有大學程度的年輕代理朋友問筆者：「蔡生，現今香港經濟唔差，但係地產市道受政策影響，宜家搞到冇啖好食，是否應該轉行？」如此問題近來已聽了很多次。筆者從事地產行業廿幾年，見過不少努力成功的故事，向來鼓勵年輕人加入地產行業，然而在港府前所未有辣招下，筆者對這行的前景也有所動搖，皆因大家都不知道，何時才會有明天。

辣招嚴重干預樓市

　　也難怪從事地產相關行業的人愈來愈埋怨政府，若經濟差時行業不景，他們無話可說，可如今明明經濟不錯，港府卻出招逼他們轉行。近年來香港民粹力量抬頭，樓市已變成政治市，市道的好與壞，跟政治掛勾多於跟經濟掛勾，而政府於各方面的措施寸步難行，惟有向地產界重手落藥。面對政策嚴重干預樓市，筆者只好無奈地回答朋友：「要政府撤招，恐非一年半載之事，閣下如一兩年內經濟條件不允許，還是暫時轉行罷了。」

　　 教年輕人轉行，心裡覺得不是滋味，尤其是叫年輕大學生從事建築地盤工作，更不知是好是壞，可是這種現象似乎合乎當局和社會的期望。政府宣布未來十年興建44.7萬個房屋單位，需要大量的建築工人，香港又不能像新加坡那樣輸入外勞，年輕人便成了建築業的生力軍。這種行業的轉型，雖然說是社會現實的需要，但肯定不是年輕人的夢想職業，他們寧願從事地產代理業，也不選擇建築地盤工作，究竟香港社會是進步還是退步了？

預料逾萬人面臨失業

　　 的確，在港府的「3D」辣招下，地產代理看不到曙光，以每月只有約五千宗的交投量來看，物業經紀將會有一萬多人要面臨失業，以其處於僧多粥少的競爭局面，經驗較少的年輕人不如暫時轉行，待市道好轉時，再重返為時未晚。大家必須明白，港府的「3D」辣招，是真正的世紀辣招，目的就是要阻止所有的資金投進物業市場。香港是法治社會，政策得以貫徹實施，不像推行社會主義的大陸，雖然他們也有不少調控措施，但是「上有政策，下有對策」，真正執行措施的，能有多少個城市？

　　 值得安慰的是，我們生活在言論自由和法制健全的社會。從斯諾登逃離美國首選香港，到高官、富豪犯法被刑事起訴，甚至入獄、下台等事件，顯示在法律面前人人平等。地產從業者不必太灰心，就算一兩年後市道好不起來，三五年該可恢復正常了吧，即使失業也不怕，香港擁有綜援制度、廉租公屋、免費醫療和免費教育等福利。難怪內地同胞那麼喜歡移民香港，在他們眼中，港人哪怕是失業人士，地位也相等於他們的中產階級。