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政府繼四月份使出「九招十二式」後，最近再推出「三招十四式」措施打壓樓市。當局連番出招，顯示要穩定樓市的決心。這次是真正落了重藥，措施將起到立竿見影的效果。筆者認為，在新政策下，新樓市場首當其衝，無論價格和交投將立刻下跌，中高價物業及豪宅亦會受壓，短期內價格將微跌百分之三到五左右，至於中下價物業影響較少，雖然成交會放緩，但樓價仍可保持平穩。
樓市急速升溫，當局為免出現泡沫，制定政策防患於未然是很恰當的。財政司一再警告，措施如不見成效，還會有其他招數推出。顯然特首在十月份的施政報告裡，將會公佈其他穩定樓市措施，如推售居者有其屋等等。
然而香港奉行的是自由經濟，政府政策不可胡亂干預樓市，以免樓價出現暴跌。最近有行政會議員，公開提倡政府禁止外來客購買香港樓宇，這使筆者非常驚訝，如果今天樓價升高了，不讓外地客買樓，明日覺得珠寶名牌太昂貴了，又或者吃飯買衣服價格都高了，也不給別人來港購買及消費，這樣做行嗎？還有如果大陸、新加坡或美加等地也禁止港人購買他們的樓宇，那不是太不可思議了嗎？
連續十六年‧得全球「最自由經濟」榮譽
香港連續十六年被傳統基金會選為全球最自由經濟體系，港人引以為傲。那是因為香港是國際金融中心，奉行自由經濟制度，企業在公平環境下競爭，政府推行的是積極不干預政策。最自由經濟榮譽得來不易，因此港府在制定政策時，必須考慮多方利益，盡量做到自由、公平、公正。
在全球的大城市裡，港人擁有物業的比例幾乎是世界之冠，這裡有近百萬個業主，房屋是市民的最大財富。每當樓價升時，將帶動經濟向好，市面一片繁榮，一旦樓價暴跌，會嚴重拖累香港經濟，甚至引致百業蕭條。就像九七年金融風暴到零三年「沙士」期間那樣，港人必須引以為鑑。政府在制定長遠房屋政策時，也要密切留意樓價走勢，市民希望樓市平穩健康發展，並不願意見到樓市被打沉而一厥不振，更不要重現當年負資產和破產燒炭的悲慘景況。
其實樓價急升的主要原因是，香港和大陸兩地的經濟近年來快速增長，湧現大量有錢的中港豪客，他們對香港樓宇需求極大，加上利息長期偏低，熱錢不斷湧入香港樓市，人民幣又持續升值，因此樓市升溫乃正常現象。然而一旦加息週期來臨，資金撤離，加上政府連番出招，屆時樓市定必應聲下跌，所謂升得急時跌也快，年青人又何須過於急進，應該心平氣和，戒急用忍，置業須量力而為。在目前市區樓價高企時，或可先等等再說，不然也可考慮到新界區置業，其二手屋苑樓價仍然有很多平盤選擇，呎價只是在每呎@2,000元到@4,500元之間。
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