曾幾何時，香港人熱衷於購買大陸樓盤，貪其價廉物美，無論是用來投資或度假，皆甚有價值。時至今日，風水輪流轉，國內同胞也熱愛香港樓房，於是地產商每逢開售新盤，便以大陸買家為重要目標，甚至經常到國內進行樓盤路演。

　　上週港府拍賣港九新界3幅土地，樓面呎價再創新高，為何發展商如此看好後市？那是因為供求失衡問題，香港的樓房不僅是提供給港人，國內同胞也是主要買家，近年來中港一家親，經濟文化融合在一起，你買我的樓，或我買你的房已是司空見慣，情況就像港人喜歡到深圳按摩揼骨、吃喝玩樂，國內同胞熱愛來香港購買珠寶名牌、藥材奶粉一樣，這樣的經濟文化來往是很正常的，對大家都有好處。

通脹低息供應少　高價主因

　　然而，如此經濟交流常引起部份議員和學者不滿，藉此責備當局穩定樓市不力，打擊炒賣無方，紛紛提出遏抑樓市建議，如限制外來客買樓、復建居屋和禁止炒樓等。如今政府推出「額外印花稅」成功杜絕了炒家，樓價還是繼續上升，顯然這些提議並不一定正確，樓市升溫是有很多因素支持，通貨膨脹、息口低企和供求失衡才是主要原因。正如銀行公會主席洪丕正所說：「現時本港樓市未見泡沫，新做樓宇按揭貸款比率不算高，樓價上升並非過份槓桿借貸，而是市場供求問題」。

　　近幾年來，筆者總是直言提倡準買家盡快入市買樓，因一早就看到國內經濟快速增長，大量同胞來港購房將會推高樓價，果然不出所料。可是多數讀者均以為筆者是故意唱高樓市，反而相信一些樓市將爆破大跌的言論，同時也錯誤以為某些政黨議員天天遊行示威和反對地產霸權的言行，就可使樓價下調，結果一等就是幾年過去，樓價非但沒有跌下來，相反上升了五六成，本來有能力上車置業者，變成買樓首期不夠或供樓出現困難，因為現在樓價已升高，銀行也開始收緊按揭。

適逢選舉年　樓市勢將政治化

　　適逢今年為選舉年，樓市必將更政治化。有立法會議員提出要限制外地客購買香港樓房，本人認為香港作為自由經濟市場，此措施行不通，就像我們不能因為有人買不起鑽石珠寶，就推行政策不給外來客購買，從而使鑽石珠寶的價格下跌。至於有行政議員建議復建居屋，筆者覺得時移勢易，現今樓價高昂，社會上有此訴求在所難免，為免議員政客將此行動加倍政治化，政府宜重新檢討居屋政策，或可重推適量的居屋單位，相信既可幫助部份人上車，又不會太影響私人樓宇市場，至於購買居屋有否保值或升值能力？各位就自己衡量吧。