新春伊始，萬象更新，大家都期待新的一年會更好。筆者在此恭祝各位兔年事事順利、步步高升。祝願香港經濟虎年虎虎生威之後，兔年再度「兔」氣揚眉。期望社會各階層減少爭拗內訌，更加和諧共處。

中央頻打壓、內地客轉投海外

　　春節期間，回家鄉福建旅遊探親，偶爾看一下電視新聞，雖沒看到香港「旅遊醜聞」的報導，卻看到一則「中國炒樓團在海外投資樓房」的新聞採訪，筆者身為地產中人，自是倍感興趣，當然也更為留神觀看。

　　有關新聞主要是講述中國人在美國和澳洲買房的故事。近年大陸經濟起飛，出現許多富有的房產投資者，中央政府不斷出招打壓房價，迫使這班炒家轉投海外市場，尤對美國、加拿大和澳洲最為熱衷。為了吸引中國資金進駐，這些國家千方百計地以各種方式和優惠來誘惑他們，比喻制定買房投資移民政策，目的要配合中國公民以買樓為孩子在海外留學和居留鋪路，地產經紀行和移民顧問公司也特地聘請一些會講流利普通話的職員，有些外國人甚至要跑去學習中國文化和風俗習慣，可見他們對中國投資者的重視程度。

　　顯然，香港的房地產政策跟西方國家不一樣。作為最自由經濟體系的香港，不但將房地產剔出投資移民政策之外，更雙管齊下地使出「額外印花稅」及收緊按揭等絕招，務必要將樓價一鋪打沉，以平息所謂民憤。然而，由於市場熱錢泛濫，加上利息超低和通脹急升等因素所致，樓市還是不能降溫。

　　物極必反，因果循環。全世界房地產每當出現泡沫，便會有爆破的一天，香港也不會例外。香港高房價樓市是因為資金市，並非實際的經濟大幅增長所致。外資可以進來也可以撤退，美國也不肯定兩年內不加息，大家必須密切留意資金的走向。面對日益走高的香港樓價，專家學者們皆歸咎於外資炒賣引起，認為應限制他們來港買樓。

別怕外資購買 港人可先觀望

　　對此，筆者有另一番見解，既然多數人都認同香港樓價高昂，甚至已出現泡沫危機，那就別怕外商進來購買，貴樓價由他們承接，高風險讓炒家自負，港人大可選擇暫時觀望或購買價格低廉地區的樓房。

　　別忘了房地產也有很多傷心往事，例如上世紀80年代末期，富敵天下的日本人幾乎要買下整個美國。到了90年代，不少外資也開始進軍日本房地產市場，人們都相信經濟強國日本，房價還會再升。又像近期08年金融海嘯之前，眾多國內炒樓團狂炒杜拜樓房，精明的中國人都認為那裡是投資者的天堂。如今，這些國家房地產泡沫破滅，房價大跌5成以上，到目前為止仍然一蹶不振，這些外資炒家們都變成血本無歸，誰敢保證同樣的故事不會在香港發生？