近期樓價有所回落，市場上立即多了一批負資產個案。金管局數字顯示，今年第三季負資產宗數達1,653宗，比上季急增33倍，以目前市況看來，第四季住宅樓價有可能再次下滑，屆時負資產宗數將進一步增加。

　　幾年來樓市不斷升溫，坊間常常聽見打壓樓價和反對霸權的聲音，人們幾乎已把負資產的名字遺忘了，如今再次舊事重提，難免使人勾起慘痛回憶。

　　相信四、五十歲的中年人仍然記憶猶新，從97年金融風暴到「沙士」期間，香港樓價暴跌了大約7成，期間製造了超過十萬個負資產個案，佔整體按揭約22%，這數字是史無前例的。當年不少人一生努力打拼，就是為了供完手上的物業，退休後可安享晚年，然而樓價大跌使他們美夢成空，不單止多年儲蓄化為烏有，而且淪為負資產一族，最後更走向破產之路。

負資產前車可鑑 房策宜變通

　　往事真的不堪回首，在那黑暗的年代，10萬個負資產代表著10萬個辛酸故事。當年經濟不景引致樓價大跌，很多擁有物業的業主不幸在期間失業或被大幅減薪，無法承擔供款而被銀行收回拍賣，不但變成「無殼蝸牛」，還要償還銀行所欠的樓價餘款，那種徬徨無助的慘況非經歷過的人是不能領略。與此同時，幾乎所有購買多個物業作投資用途的業主都一鋪清袋。而因為負資產引起的跳樓、燒炭等自殺案件幾乎每天都在發生。

　　有人說：「馬克思發明了無產階級，董建華製造了負資產階級。」負資產甚至比無資產更悽涼，因此，人們對當時的政府怨聲載道。然而筆者認為不應將責任全歸咎於前特首，只能說當年的「八萬五」房策推出，碰上了亞洲金融風暴，才讓樓價一落千丈，也使很多中產階級淪為負資產一族。前車可鑑，執政者必須汲取歷史教訓，實施政策要做到因勢利導、隨時變通，不可墨守成規、一成不變。

打壓樓市措施 已不合時宜

　　既然全球經濟出現隱憂，香港樓市一潭死水，負資產個案也在不斷增加，那麼必將影響香港經濟前景。此時此刻，當局務必認清目前形勢，打壓樓市措施已不合時宜，不應只為了幫助未上車者，而將樓市一鋪打沉。相反應立刻重新檢討嚴重影響樓市的「額外印花稅」和收緊樓宇按揭措施，設法使樓市成交重回正軌，讓買家和業主們可以正常地買樓和換樓，這樣的話，香港樓市才可以平穩健康地發展。