用冰河時期重臨來形容現今地產代理行業非常貼切。據報導，今年第3季十大屋苑成交量，差過08年海嘯期間，共錄得1,047宗成交，的確比08年第3季所錄得的1,096宗成交還要低，也是3年以來成交最少的一季。

　　環球經濟欠佳，加上人們等待在施政報告出台後，再部署是否入市，因此展望今年第4季，樓市將持續淡靜。有銀行家預言，這次歐債危機引發環球股市急挫，情況比金融海嘯時更糟，那麼樓市是否也會步股市後塵，像當年出現大幅下跌情況？

代理商會：倒閉潮僅剛開始

　　樓價會否大跌尚是未知之數，但是成交量萎縮卻使一眾地產從業員叫苦連天，代理最新搵食指數顯示，大約5名代理才可瓜分一宗交易，生計開始出現困難。與此同時，部份中小型代理行亦加入「瘦身」行列，齊減分行及削人手，有的索性結業止血，行業前景令人憂慮。有代理商會坦言：「目前只是倒閉潮的開始。」

　　猶記得當年金融海嘯期間，某大行老闆高唱冰河時期言論，並迅速在一個月左右關閉旗下約40間分行，其做法是面對現實的行為，就像最近滙豐銀行宣佈要大幅裁員一樣。不知是否怕形象有負面影響，還是認為短期內市場會有轉機，這次大行沒有高調唱淡樓市，也沒有大幅刪舖裁員，寧願選擇靜觀其變，亦即是押注後市可盡快復甦。

超低成交量 難養活從業員

　　然而，這情況並不健康，這是在互相「鬥燒銀紙」，以目前超低的成交量，根本不足以養活超過3萬多名的地產從業員，而代理行亦不能全部生存，部份人手流失和分行關閉是自然現象，否則的話便很不正常，代理行業向來是一葉知秋，擴充和收縮業務的速度可說是各行業之冠，面對前景一片暗淡，大型代理行依然艱苦守業，情況甚為罕見。

　　不是危言聳聽，也並非故意唱衰樓市，筆者前文常提醒各位要居安思危，不要讓勝利沖昏了頭腦，更別忘了當年十幾萬負資產和代理行倒閉潮的慘痛教訓。如今好像是「好的唔靈醜的靈」，這使筆者甚感無奈。

抑遏樓市措施 當局應取消

　　最後本人要在此呼籲當局，認真考慮取消在樓市急升的非常時期，所推出的「額外印花稅」和各項收緊按揭的措施。因為這些措施已不合時宜，不但嚴重打擊地產從業員的生計，而且拖累律師行、銀行、裝修和建材等相關行業，對香港經濟帶來不良影響。